21 名無しさん＠涙目です。(東京都) 投稿日：2011/10/06(木) 09:11:39.13 ID:q5dCMq+L0
ひどいスレタイ

22 名無しさん＠涙目です。(iPhone) 投稿日：2011/10/06(木) 09:11:54.77 ID:ilgZh39i0
ナイアガラの定義広過ぎだろ

24 名無しさん＠涙目です。(東日本) 投稿日：2011/10/06(木) 09:12:09.36 ID:i0/GEgca0
一方サムスンの株価は…

25 名無しさん＠涙目です。(アラバマ州) 投稿日：2011/10/06(木) 09:12:11.47 ID:GDE2L40B0

　　　↑　5.75 (1.54%)

26 名無しさん＠涙目です。(広島県) 投稿日：2011/10/06(木) 09:12:16.90 ID:RIWpxVGd0
　　　　 )､.＿人＿人__,.イ.､.＿人＿人＿人
　　　＜´ お　金　返　し　て　っ　！　　　＞
　　　　⌒ v'⌒ヽr -､＿　 ,r v'⌒ヽr ' ⌒
// // //／::　 ///// /::::　　　（y○'）｀ヽ) ( ´（y○'）　 　　;;|　　/
// //,|:::　　　　　（ (　/　　　　ヽ) ）+　　　 　;| /
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/// :|::　　　　 　　（ (||||! i: |||! !| |) ）　 　 　 ;;;|// ///
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// / ヽ:::::　　 　 　　| !　|| |　||!!|　　　　;;;;;;/// //
// // ゝ::::::::　:　　　| ｀ー----－'　|＿_／///

28 名無しさん＠涙目です。(東京都) 投稿日：2011/10/06(木) 09:12:24.97 ID:0NO6s30W0
Twitter死んでんのはコレが理由か？

29 名無しさん＠涙目です。(大阪府) 投稿日：2011/10/06(木) 09:12:26.15 ID:ivr/WV/J0
なんか一応愛国上げみたいなんがあるらしい
でも長期でマイナスは確定したな

30 名無しさん＠涙目です。(アラバマ州) 投稿日：2011/10/06(木) 09:12:31.00 ID:K1yJ1pCj0
死せるジョブズ市場を走らす

31 名無しさん＠涙目です。(iPhone) 投稿日：2011/10/06(木) 09:12:37.30 ID:qvpH7y9K0
既にCEO退職してるの知らないのかこの馬鹿は

33 名無しさん＠涙目です。(関西地方) 投稿日：2011/10/06(木) 09:13:05.93 ID:Jw7QB8IgO
いや折り込み済だろどう考えても

グレート フォールズ （モンタナ州）のホテル予約はオクトパストラベル。ランキング情報で人気ホテルを今すぐチェック！今すぐ格安料金でご予約いただけます。ロケーションにこだわる方にはランドマーク検索がおすすめです。

今日も、素敵なものが届きましたよーー。

チーズとねずみの絵が白く染め抜かれた手ぬぐい生地でラッピングされてます。
嬉しくてクラクラします…。

中に入っているのは、
ブログのお友達のi-boshiさんの記事で一目ぼれしてしまったshioさんの消しゴムはんこです。

チーズのネームカードなどに使いたくて、牛、
山羊、羊、水牛のを作ってもらえないかしら？
と、相談してみたらすぐに快諾いただけました。

2009 01 05

早速無料で登録してきました。
iTunes Storは必要ないので使用停止にしていたわけですが、これで少しは利用できるかな＾＾

余談ですがサイトの一部がバージョンアップしてますねー。

2009 01 05

iTunesCardカッテシマッタヨ・・・・
糞リンゴが！！！

2009 01 05

クレカのおれは勝ち組

2009 01 05

はじめまして、いつも参考にさしていただいております。

すごいですねこんなことができるなんて！
アルバムアートワークとるのがめんどくさかったのが解消されそうです、早速やってきます（笑）

2009 01 05

今やってみたんですけど
｢通常のアカウント作成では現れないクレジットカード欄の「なし」を選択して｣
というところで
「なし」
が出てきません。
同じゲームをDLして説明どうりだとおもうのですが、iTunesのバージョンが低いからですかね？

iTunes8は、アートワーク別グループ表示が無くなってしまったみたいですし
QuickTimeは7.2以上を使うと携帯動画変換君がエラー吐くので今はiTunes8もQuickTimeも7.2を使ってるんです。

みなさんはどのバージョンを使ってますか？　

2009 01 05

ちょうど最近iPod買い換えてカードもゲーム買う為に買ったんでちょうどタイミングがよかった・・・

appleは金がそんなに欲しいのかって最近思う・・・

2009 01 05

2009 01 05

>>お風呂のタイルがぁあぁぁ〜!さん
>>akumatilyannさん

「なし」が出ませんか？おかしいですね。
私が検証した結果、iTunesのバージョンが7.7と8ではこの方法ができることを確認してますので、バージョンの影響ではないと思われます。

私も先日登録してきましたし、コメントを見る限り登録できている方がいるのでこの方法に間違いはないと思います。
どこかで間違った操作（「サインイン」を押してる、または有料アプリでやってしまったなど）をしている可能性が高そうなので、もう一度読みながらやってみてください。

2009 01 05

よかったー　

前からしようと思っていたからとてもよかったです。

2009 01 05

船が好きで日立造船に入社

両親が四国の徳島の出身なので大阪から船でひと晩がかりで徳島に上陸します。子供の頃から瀬戸内海航路の発着を見ていたら自然と船が好きになっていました。その頃から将来は船乗りになりたいと思っていました。

戦後10年くらいは景気も悪く、就職難の時代でした。日本郵船などの船会社に入りたいと思っていましたが、かなり難しいという事で、それでは船を造る方へ行こう、造船工学科に進もうと高校3年の時に文系から切り替えました。

当時の大阪大学は学部に入ってから学科を選ぶシステムで主任教授が宣伝に来ていました。そこで溶接工学科というのがあるのを知りました。溶接工学科というのは大阪大学の他、オハイオ州立大学しかなかったので、造船工学科より溶接工学科へ行った方が就職しやすいと考えたのでそちらに進みました（笑）

それで船を造られていたのですか？

めでたく日立造船に就職が決まったのですが、配属先は造船部門ではありませんでした。私の頭の中では船を造る事しかありませんでしたのでショックでしたね。当時の日立造船は造船部門が40%　その他を陸と呼んでいたんですが、橋梁や水力発電の水門、石油化学などの設備・装置を納めていました。

私の配属先は紙・パルプ会社向けの木材のチップを煮る蒸煮釜を作りました。毎日汗ドロドロで工場現場にいました。

全く違った分野へ配属されてしまってんですね

そうですね。船を造る為に入った会社でしたから、当初は意外だったですね（笑）　しかし溶接技術で腕を発揮できましたから、やり甲斐のある毎日でした。そんなある時、日頃から営業に注文をつけていたので、大阪の工場の製造課長だったのですが、東京の輸出営業へ行けと言われました。青天の霹靂でしたね。陸部門は確かに世界中にお客が散らばっていました。アフリカ大陸を除いてほとんどがお客さんでしたね。エンドユーザーは産油国が多かったのですが、その設備機器を供給する先はアメリカやヨーロッパなどの所謂ゼネコンが多かったのです。世界中を回って顧客の開拓に努めました。

アメリカに初めて来たのは何時ですか？

昭和42年（1967年）１ヶ月間だけNYに出張に来ました。初めて飛行機に乗って海外に行きました。当時は１ドル360円の時代ですから色々と大変でした。私の役職は係長だったのですが、日当は$15　その中でホテル代、食事代も出さなければなりません。当時は会社が輸出貢献企業でしたから、日本銀行からの外貨も出やすい状況だったのですが、会社の規定で抑えられたんです。

タイムズスクエアの近くのホテルが1日$24でした。商社の駐在員の方でもマンハッタン島の北で、1泊$7くらいのホテルに宿泊していましたね。私達も3人で相部屋と頼み込んで宿泊していました（笑）

アメリカに住まわれるきっかけは何だったのですか？

東京で4年間頑張り、今度は驚いた事にニューヨークへ行けです（笑）　それがきっかけでアメリカへ来ました。
私は化学機器が専門だったのですが、ここでは陸部門全体の商売を担当していました。アメリカでは、当時設備の近代化が遅れていました。自動車会社向けボディやシャーシを成型するスタンピングプレス、鉄鋼会社向けの連続鋳造装置なども担当しましたが、ライセンサーを通して販売するのが当時のやり方でした。

	在米で外国人があまり住んでいない地方に住んでいます。図書館の絵本読み聞かせクラスで娘（一歳半）と同い年の女の子を持つアメリカ人のママと顔見知りになりました。彼女は私と違って積極的でよく『家に遊びに来てよ！』と誘ってくれます。娘が風邪を引いたり、私達の帰省が重なったりで、行くチャンスがずっと無かったのですが。 ある日、メールで私が『タウンホームに住んでいるので庭で娘と遊ぶより、公園に行ったり近所のプールに行ったりすることが多い』と書いたところ、頻繁にやり取りのあった彼女からの音信がピタリと無くなりました。 何故返事が急に来なくなくなったのだろうと考えていたら、もしかして子持ちでタウンホームに住んでいるというと何となく貧乏者っぽく聞こえたのかしらと思えま� �た。（決して貧乏ではありませんが） わざわざ彼女に理由を聞こうとは思いませんが、在米歴の長い方、アメリカ人との付き合いでこういうことってありますか？あんまり得にならない人とは付き合わないとか。。。気にしないでおこうと思っているのですが、時々考えてしまいます。（笑） ユーザーID：1536422143   お気に入り登録数：45
タイトル	投稿者	更新時間
タウンホームの使われ方の認識	サンセット	2008年7月11日 14:56
駐在で学校環境を考えて、その学区の唯一のタウンホームに住んでしました。意識的に離れたとしてご意見しますね。他州から来てその学区に入りたいけどいきなり家を購入しづらいので6ヶ月から1年で契約しているご家庭。自分からここで家を探していると言われることが多いです。中国系など何軒か借りて、親戚や親も近くにいる、以前は一軒家だったが出ざるを得ない事情でここにいる。失業、近隣とのトラブル、家を売って現金を得る出来事等、お隣のお家がこれで物が入りきらずにガレージ一杯の荷物でした。 その土地に普通に育った方だと、すぐ引っ越すかもしれないのと、収入の差とは関係なく、家庭環境にこだわる人だとタウンホームの人は根無し草に見えるらしいです。子供も誕生会に6ヶ月を過ぎて誘ってもらえる ようになりました。住所で親がチェックすると聞きました。ゴミや芝生管理、事務所もあって防犯に煙突の掃除はお任せのタウンホームも良かったけど、多国籍で変わった人もいましたね。3台ハマーが向かいの駐車場にあり、ポルシェで学校お迎えの人もならびにいました。家買えばいいのにとは思いましたが、価値観でしょうか。アメリカの不思議です。。 ユーザーID：7862139949
アメリカ事情	ババ友	2008年7月11日 23:25
在米３0年です。 トピ主さんの言うような、得にならない人、というのは当てはまらないと思います。 ただ、アメリカというところは、住むところによって信用が関わってきますので、その点については住居を選ぶ際に気をつけたほうがよろしいかと。特にお子さんがいらっしゃる場合は。どんなに素敵なアパートであってもそれは独身か若いカップル、または学生が住むところですし、タウンハウスは大都会のダウンタウンでもない限り、やはり若いカップルや退職した老夫婦の住まいです。中には稀に子連れの人たちも居ますが、訳ありだったりしますので普通の人は関わらない方が安全だと思っています。 アメリカでは信じられない位いろいろな人種や背景の違う人が暮らすので、日本のようにいろいろなクラスの人が訳隔てなく交わって 住む、というのはまずないと思います。子供さんの友達のことを考えたら、しっかりしたい家が並んでいるようなところに住むと、すぐお声がかかると思いますよ。これは別に差別ではなく、自分の子供を余計なトラブルから守りたいという親の自然防御の姿勢です。 ユーザーID：2180125714
わたしの率直な印象では	りんご	2008年7月12日 1:50
在米１０年です。お友達はほとんど、外国人です。 わたしがもし普段「遊びに来てよ！と言っているママ友さんに 『タウンホームに住んでいるので庭で娘と遊ぶより、公園に行ったり近所のプールに行ったりすることが多い』

一戸建てを購入するには物件の種類に応じていくつかの方法があり、それぞれに住宅ローンの借り方が異なります。今回は建売住宅の買い方と住宅ローンの借り方を考えてみましょう。

●土地と建物を一緒に買う建売住宅

新築一戸建てを手に入れるには、「土地と建物を一緒に買う」方法と、「土地を買って建物を建てる」方法の、大きく分けて2つの方法があります。このうち前者を「建売住宅」または「土地付き一戸建て」などと呼ぶのです。
建売住宅はすでに建っている一戸建てを買うのが原則なので、設備仕様や日当たりなどを実物でチェックでき、すぐに入居もできます。なかには建物が未完成の状態で販売されているケースもありますが、間取りを変更することは一般的にできません。せいぜい壁紙の種類などを選べる場合がある程度です。

ビジネス法務最前線！　栄光綜合法律事務所　2011.7.20　

弁護士　上米良大輔（担当分野：労働法、倒産処理法、知的財産法など）

＜ポイント＞
◆預金を差し押さえるには支店名を特定しなければならないのが通常
◆今後、一部の金融機関について支店名を特定しない差押えが認められる可能性

債権回収、保全のため債務者の預金の差押えを裁判所に申し立てる場合、法律
上、どの預金を差し押さえるのか特定しなければなりません。
これまで、差し押さえる預金を特定するためには、預金を管理している支店名
を明示する必要があるとされてきました。口座番号までは分からなくても支店
名を明らかにして裁判所に申し立てなければ、裁判所は預金の差押えを認めな
いとされてきたのです。

金利とは、借金をしたときに支払うお金です。
消費者金融などのキャッシングでは、金利は「実質年率」で表示されています。
この「実質年率」は、ふつうの金利と何が違うのでしょうか？

金利とは

金利とは、借金の金額、すなわち元本に対してかかる利息の比率です。
お金を借りた場合、借りた金額を返すだけでなく、その手数料として利息を支払う必要があります。
この利息の１年分を元本に対する割合で示したものが金利です。
「％」で表示されます。

ふつうの金利と実質年率

銀行や政府系金融機関の住宅ローンや各種融資では、金利といえば、単純に利息の割合です。
しかし、消費者金融の場合、単なる金利とは違う尺度が使われます。
利息だけでなく、借金にかかる経費をすべて含んだ数字が、金利として示されるのです。
これが「実質年率」です。

さまざまな経費

緊急記事　サブプライム危機、リーマンショックに続く米国の危機

　　　　　　　　　

現在米国では、金融機関や住宅ローン企業による「不正な住宅差し押さえに関する疑惑」がメディアを席巻している。

　この疑惑は、「フォークロージャーゲート疑惑」と呼ばれている。
　「フォークロージャー」は、英語で「住宅など担保差し押さえ」を意味している。
　「ウォーターゲート事件」にならうようなネーミングが付けられていることから、この疑惑がどれほどのインパクトを持っているのか容易に察することが出来るだろう。
　
　この「フォークロージャーゲート疑惑」で一番の問題となっているのは、「偽造文書などを用いた不正な手続き」が行われ、「居住者が知らないうちに住宅が差し押さえられてしまう」と言う点である。
　
　金融界のこうしたやり方に対して、「全米の州司法当局」は迅速な動きを見せた。
　「５０州の司法長官」が、この「フォークロージャーゲート疑惑に対する合同捜査を開始する」と発表したのである。
　銀行側が進めている差し押さえ手続きに対して、厳しい姿勢で調査に臨むとのことである。
　
　「中間選挙を控えている議員達」も、有権者の支持を得るべく「フォークロージャーゲート疑惑の追求」に熱心であり、「疑惑追及のための公聴会」の準備を進めている。
　
　一方で、あっという間に包囲網形成されてしまった金融界側は「偽造文書など存在しないの一点張り」で強行突破を図ろうとしている。

　しかし、早くも「バンクオブアメリカ」は全米で「住宅差し押さえ手続きの凍結」に踏み切っており、金融界の防衛網は綻びを見せ始めているようだ。
　
　「フォークロージャーゲート疑惑」は金融界のロビー活動もむなしく、ヒートアップする一方である。

　このまま事態が進行すれば、「米国の住宅市場が機能不全に陥り、住宅価格の下落に追い打ちをかける可能性」も出てくるだろう。

　もしその可能性が現実となった場合、「住宅市場を発端とする、連鎖的かつ世界的な市場暴落の新たなる引き金」となるだろう。
　

田中宇の国際ニュース解説 会員版（田中宇プラス）2010年10月22日

━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
★米金融を壊すフォークロージャー危機
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━

　米国で「フォークロージャー危機」もしくは「フォークロージャー・ゲート」
と呼ばれる金融事件が始まっている。フォークロージャーは米国の不動産業界
の用語で「抵当処分」「担保権の行使」を意味する。一般には、土地を担保に
金を借りた人や企業が借金（ローン）を返せなくなった（返済遅延を起こした）
とき、貸し手（銀行など）が裁判所の手続きを経て、担保物件を差し押さえて
借り手から取り上げ、競売にかけて売却し、貸し手はその売上金で債権を穴埋め
する。穴埋めしきれない分は貸し手の損失（不良債権）となる。

　これが担保権行使の基本なのだが、米国は不動産登記のシステムに欠陥があ
る。日本では、各地の法務局が保管する不動産登記簿に記載された所有者が、
その土地の所有者である。登記簿の記載が間違っていることはほとんどない。
土地の所有者や抵当権者が誰であるかを、事実上、政府が保証している。一方、
米国も各地に州立の登記所があるが、登記を受け付けるだけだ。登記所は、
登記された土地の所有者や抵当権者が本物かどうか保証しない。このため以前
の米国では、登記を信用して行われた土地の売買の後に、売り手が土地の所有
者でなかったことがわかり、買い手が大損する詐欺や所有権争いの事件が多発
した。買い手は、詐欺による損失を防ぐため、登記が間違っていた場合に保険
金が支払われる権原保険（title insurance）をかける必要があった。

Title insurance vital if you bought a foreclosed home

Q.

　私の所有する家（本件建物）を賃貸したいのですが、そのためには以前住んでいた祖父母（他界）叔父親子（近隣へ移転）の大量の家財道具を処分しなくてはなりません。
　叔父親子に処分費用を請求したいと申し入れましたが、払う理由が無いと拒否されました。私には家財道具を置き去りで処分代も支払わないのは非常識だと思われますが請求できないという事があるのでしょうか？

（40代：男性）

マスコミの悪辣な姿勢が浮き彫りとなった報道が出てきた。
フジテレビと日本テレビが放送法で、外資による議決権のある持ち株比率
を２０％未満に決められていることを無視していたという事実である。

すでに昨日から某ポータルサイトで、一般有名人が投稿したブログを紹介
しているので、すでに目を通した方も多いはず。

主要国ではどこもそうだが、一部の上場企業では外国人による乗っ取りを
事前に防ぐために、外資による厳しい出資規制がかけられている。
今回電波法違反をやらかした放送事業者だけでなく、ＮＴＴ法、航空法、
そして証券会社を対象とした金融商品取引法も存在しているのだ。
とにかく今回の詳細な報道内容については、オンラインで各自確認してい
ただきたいので、私のほうでは敢えて同じことは投稿しない。
そのままコピペなんかすると、当ブログの色が褪せてしまうので、その他
応用面的な事実については参考までに知っていただければと思う。

ドーントーマスチームの目標は、と可能な限り最高の価格のためにあなたの財産を売却することである:

1. 交渉することができる最良の条件.
2. 最も好都合な方法.
3. あなたとあなたの家族に面倒な最小限の.

ドーントーマスチームのマーケティング·アクション·プラン

ない2つのプロパティがシリコンバレーで正確に​​同じものはありません。あなたは最高価格を得ることができるようにドーントーマスチームは、可能な最大の露出を使用して特定のプロパティを提供する方法を評価します。. 我々のチームは、REALTORSの非常に技術的に精通した専門家グループ®、お客様の利益のために最新のテクノロジーを利用している. プロのカメラマンを雇うとマルチプル·リスティング·サービスの上のプロパティを入力に加えて, 我々はまた、包括的なインターネットと可能性 - ローカルおよび国際的にのようにプロパティを表示するために多くの修飾されたバイヤーとして取得するためのソーシャルメディアマーケティングプランを展開します。以下に我々は売り手のクライアントに実装予定の当社の書面によるマーケティングです。 それは取得するための強力な包括的な戦略だ あなたの財産のために可能な限り最高の価格!

Just mouse click your way through the puzzles and riddles, clicking the objects and places on screen that advance your adventure through this strange world. Click on-screen arrows to walk to the next screen, or click on the upper left corner icon to switch characters. Most puzzles need both Liam and Reemus to solve. Pay careful attention to what they say for clues.

三菱UFJリース株式会社（みつびしユーエフジェイリース）は、東京都千代田区に本社を置く業界3位の大手総合リース会社。株式会社三菱UFJフィナンシャル・グループ、三菱商事株式会社の持分法適用関連会社である。コーポレートスローガンは「Value Integrator」。

2007年4月にダイヤモンドリース株式会社とＵＦＪセントラルリース株式会社が、リース業界大型再編の先陣をきって^[1]合併し、三菱UFJリースが誕生した。合併により規模が国内トップクラスのリース会社となっている。純粋な銀行系リース会社としてはトップの会社規模であり、三菱UFJフィナンシャル・グループとの密な連携と土地建物リースやPFI事業の取扱いに強みを有する。

なお、旧東京銀行系列の東銀リースは現在もそのまま別会社として存在し業界10位の規模、旧日本信販系の日本ビジネスリースは日立キャピタルによる子会社化が決定している。

投資用不動産購入に関する情報（ＶＡ　フォークロージャーの買い方）

ここでは、レント収入目的の投資用不動産の購入に関する情報をまとめます。そのなかでも特にメリットのあるＶＡ（Veteran's　Administration）フォークロージャー物件の利点と買い方を中心に説明します。

アメリカ連邦政府のＶＡフォークロージャー競売・購入制度は、２００３年１月３１日より、ＶＡ（Veterans　Administration）が売却時の投資家へのローン貸付を廃止したために、投資家は全額現金で購入するか、独自に銀行などからローンを工面してくる必要が出てきました。これによって、非アメリカ在住でも安い頭金で投資不動産を購入することは、難しくなりました。

以下はリクエストにお答えして、２０００年１０月２９日〜３１日ごろに何度かに分けて、YYPlanet　YYコミュニティー　(のち、リクルート　ISIZE　ホームページに併合されましたが、２００２年３月に掲示板フォーラムは廃止されました。) のファイナンス・フォーラムに私が投稿したものを、まとめたものです。
　

このフォーラムでリクエストがありました（DMでもリクエストがありました）、 VAフォークロージャーの投資の仕方について、書きます。 

ちなみに、先週（２０００年１０月）クローズした、我が家で１０軒目の家（数には、自分が住んでいるコロラドの家、以前住んでいたカリフォルニアの家で現在賃貸中、も含みます。）は、フロリダ（タンパ）のVAフォークロージャーで、＄１０２、６８８の家を手持ち金＄３９４１（残りは、年利８％のVAローン）で購入できました。 今年（２０００年）になって数人の知人にもVAフォークロージャー投資を勧めていますが、実際に買った人は「こんなに（クロージングコストが）安いのなら、買わないと損じ ゃないか！」という感想が返ってきます。 ちなみに、日本に住む家内の妹、母（私から見ると、義理の母になります。現在、日本在住で、収入は無く、年金生活をしています。）でもVAフォークロージ ャーは購入できました。

 実は、VA（Veterans　Administration＝連邦政府退役軍人管理局？）のVAフォー クロージャーの「現在の」フォークロージャー処分システムは近い将来終了し、 FHA／HUD、Freddie　Mac,　FanieMaeと同様に「実際に住む人優先、投資家排除」の方向に変わる予定です。 昨年の夏（２０００年７,８月）に新しいシステムに成る予定でしたが、VAの下請けをやる はずだった候補の会社が「これでは儲からない」と辞退したために、もう一度、 「民間化」のために下請けの会社を選定しています。現在のところ、州によっては早くて２００２年初めには「投資家には不利な」システムに変わる予定です。 ・・・つまり、VAフォークロージャーの投資は（２００１年８月末の時点で）あと半年程度しか余裕が無く、その 後は「投資家には難しくなる」と考えられます。 （ちなみに、政府のやることは時間が掛かりますから、予定は変わることもあります。）

では、まずはVAフォークロージャーに限らず、不動産投資の基本から・・・

　

 １．不動産投資の基本　−　なぜ、不動産に投資するのか？

 なぜ、不動産に投資するのか？

 不動産投資のメリットは、実際の資産額（家の値段）に比べて最初の投資額（頭金＋クロージングコスト）が少なくて済む、ということです。 ＄１０万ドルの家が＄５０００以下（現行のVAローンの場合で、頭金は資産の ５％以下）または＄２万〜３万ドル（通常の銀行ローンの場合で、頭金は資産の ２０％〜３０％位）で買えるのです。残額は借金（ローン）を組んで購入できま す。
 株式投資でも、「マージン投資」は、実際の資産額（株価格）の５０％（半額） は手持ち資金が必要です。残りは、ブローカーからの借金（ローン）で株を購入 します。 株式・コモデティー「オプション投資」は、実際の取引価格の１０％から２０％ （私も良く分からない。オプションはやったことが無い。）ですが、損をすると 全額を自分で負担しなければならない、という危険性をはらんでいます。

不動産 投資の場合はオプション投資に比べて、
　（１）価格が下がれば、売る時期を辛抱強く待てば良い 
　（２）価格が下がっても、物件が「紙屑」になる可能性は少ない
　（３）毎月ローンを支払うことによって、ローン残高が減った分だけは少なくと も儲かる 
という安全性があります。 したがって、「初期投資額に比べて、安全で大きなリターンが得られる可能性が ある」ということで、不動産投資は考えられるべきです。 ただし、投資不動産の「換金」は少なくとも２週間から２ヶ月かかります。つま り、「明日現金がないと、借金が払えない。生活にも困る。」となってから不動 産を売りに出しても、買い手が見つかってクロージングプロセスを初め、それが 終わって手元に小切手を貰うまで、最低２週間から２ヶ月はかかる、ということ です。したがって、若い人で、他に「必要なときにすぐに換金できる貯金や投資 が無い」人には薦められません。 逆に、「現金があるとすぐに使ってしまい、あとに残らない」という人には、不 動産投資は向いているかもしれません。不動産投資は「強制的にある程度の期 間、お金を『ロックアウト』してしまう」効果があるからです。 自分の経済状況を良く考えてから、不動産投資に手を出しましょう。

 しかし、私の知人で、こういう人がいました。私も彼女を立派だと思います。普 通は彼女のような考え方をする人は少ないです。例として紹介します。 日本で社会人だった人が、ある日、アメリカへの留学を決意しました。財テクも していたので、十分な留学資金がありました。 そして、アメリカへ渡りました。普通の人なら、貯金・投資したお金を食いつぶ して、留学費用に当てます。彼女はそうしないで、アメリカに渡って最初にした ことは、不動産価格の上がりそうな地域の一軒の家を「ローン無し（オール・キ ャッシュ）」で買いました。そして、その家を貸しました。 自分は買った家に住まず、アパートに住みました。アパート代は、買った家を貸 した「レント収入」で払いました。 数年後、自分はアメリカの大学を終了。持っていた家を売り、儲けました。

 ２．不動産投資の「儲け」のからくり。 

投資不動産を持つと、以下の経費がかかります。
　（１）ローンの支払い
　（２）不動産税 
　（３）住宅保険 
　（４）修理費 
　（５）管理を他に任せている場合は、管理費 
　（６）コンドやアソシエーションのある地域の場合には、これにアソシエーション・フ ィーが加わります。 （コンドミニウムの場合は、住宅保険がアソシエーション・フィーに含まれていることが多いです。）

また、直接収入として、レンターからレント収入があります。 

理想的な状況としては、レンターからのレント収入が上記の経費を全て支払える状況であるべきです。しかし、中には「ネガティブ・キャッシュフロー」の場合 もあります。（「差し引き」で損をする。） しかし、レントは契約更新ごとに値上げできますから、多少のネガティブ・キャ ッシュフローは最初のうちだけ我慢していれば、そのうちに黒字に転換する場合 もあります。また、税金申告の仕方によっては、不動産投資の「損分」は、自分 の他の収入から控除できます。（夫婦で年＄２５０００まで。）つまり、１年（税金申告の期間）を考える と、「他で儲かっていれば（収入があれば）、不動産で損をし」ていることは、全体的には損には なりません。 しかも損をしている場合でも、不動産の場合は通常は「売るとき」に利益が出ま す。 つまり、「貸している間は損をして、その分が収入から控除できて、その年の税 金支払いが減る。売った時の利益は、その年の税率で決まる。」ということで す。 

税金的なメリット以外に、もちろん、「毎年、ローン残高が減っていく。」とい う「隠れた利益（資産増）」もあります。しかも、そのローンの支払いは基本的 には借家人がしてくれるのです！　＝　他人のお金で、自分の借金が減る！　　 なんとすばらしいことでしょう！ したがって、万が一、住宅の値段が上がらなくとも、売るときには「ローン額が 減っている分だけ」儲かります。 プラス、当然のことながら、不動産の価格は、平均的には上がっています。株ほ ど「上がるときには、急速に上がる」ことはありませんが、確実にインフレ率以 上には上がっていきます。場所を選べば（つまり、みんなが住みたいような地域 ならば）、平均以上にあがります。

 このように、不動産投資は、（１）（赤字の場合）税金のメリット、（２）ロー ン額が減っていく、（３）売るときに値段が上がっている、の３点で儲かる可能 性があります。 これに対して、金融投資（株・Mutual　Fund)の場合は、「売るまで」利益 （損）は計上できません。つまり、（１）の税金のメリットはそれを所有してい る期間中には無く、売らないと計上できません。（２）の保有期間中に確実に価 値が上がっていく、ということもありません。（確かに、株価は「普通は」上が っていきますが、極端に下がるときもあり、そのときは、過去の利益が全部なく なります。） だから、不動産投資が（１）（２）（３）のメリットがあるのに、金融投資は （３）のメリットしか無いのです。 

３．投資物件の選び方。 

投資した不動産は、貸さないと損です。 つまり、貸しやすい物件を選びます。 自分が住むわけではありません。自分の好みと、貸しやすい家とは、条件が違い ます。このあたりを混同しないようにしてください。 投資不動産を購入するのに、自分の好みで選ぶ人が必ず出てきます。 貴方が住むわけではありません。「お金を産む、マシーン（仕組み）」ですか ら、投資不動産を選ぶときに貴方の感情を入れてはいけません。 まず、どんな人が借りるか、考えてみましょう。 若い夫婦。Middle　Classで、自分で住宅を購入する頭金が無い。シングル・ペ アレントで子供がいるが、住宅ローンにクオリファイするだけの収入が無い。お 金はあるが、ローンにクオリファイするクレジットヒストリーが無い（過去に個 人破産している）・・・など。 

その人たちが借りたいうちは、 
（１）市場によるが、＄１００，０００前後の２ベッドルームか３ベッドルーム 一軒屋、または、コンド（タウンハウス）。 
（２）安全で、（子供がいる場合は）学校区の良いところ です。 更に、投資家の立場から考えると 
（３）値上がり率の高い物件 

住宅の値段は、まず、一軒屋の値段が上がり、上がりきると、一軒屋購入の頭金 やローンが払えない人たちがコンドやタウンハウスの比較的安い物件を探し出 し、１、２年あとにコンドやタウンハウスの値段が上がります。 したがって、場所によってはコンドやタウンハウスも「投資の目的」としては良 い物件（値上がり率の高い）物件ということも言えますので、これらも考慮に入れるべきです。 

また、貸す場合は、７，８、９月が最も貸しやすい（レンターを見つけ易い）時 期です。１１、１２月は一番レンターを見つけにくい時期です。この時期に物件 を購入すると、１月までレンターが見つからず、それまでの住宅ローンは自分の 懐から払うことにもなりかねません。十分の手持ち資金を持っていないと、購入 しても、レンターが決まるまで困ります。・・・ということも、投資物件購入の 考慮条件になることもあります。

 それから、修理費もあまりかからない家を選びましょう。　築３年くらい。築１ ０〜２０年以内。最近、リモデルしている家、・・・など。 

住宅ローンは変動金利と固定金利どっちが良いの？

『変動金利と固定金利、どっちが良いですか？』

このような疑問をお持ちですか？

迷う理由は、返済当初の返済額の違いだと思います。

通常、変動金利は長期固定金利よりも金利が低いので毎月の返済額が低くなります。

２０００万円の住宅ローン（３５年返済）の場合、毎月の返済額は

変動金利　１％　　５６，４５７円
固定金利　３％　　７６，９８０円

（金利は例です）

月約２０，０００円の支払い額の差です！！

これは迷ってしまうのも無理はありません。
しかし、よ～く考えて決断しないと、大変なことになってしまいますよ！！

「よ～く考えろ」と言われても「あぁ～めんどくさいっ！」と思われるアナタへ。

あなたがどのタイプの住宅ローンを選ぶのが最適か、ヒントを『あなたの性格で決める住宅ローン』のページで書いています。

固定金利か変動金利しかないの？！

住宅ローンの商品はたくさん販売されていますが、大きく分けると『固定金利』と『変動金利』の二つしかありません。

『３年固定の住宅ローンは？』
これは変動金利の住宅ローンです。

125％のホームエクイティローンは、文字通り、彼らは住宅所有者は通常、株式のかなりの量を必要とするものの資金調達のために彼らの家資本を超えて行くことができるため"、ボックスの外側に"考える第2順位抵当貸付があります。 125％のホームエクイティローンは、あなたの家および個人的な信用によって保護されている第二ローンです。 125％ローンは、通常の第2順位抵当貸付が行うのと同様、最初の住宅ローンへの従属が、新たなローンの残高があなたの家の価値を超えたため、クレジット、ローンの承認を得るために不可欠な要素となります。どんな住宅ローンは、既存の住宅ローンにその部下を追加し、またあなたのプロパティの値が125％のホームエクイティローンとみなされます超えています。

郵政民営化（ゆうせいみんえいか、英語：Postal privatisation）とは、従来国営で行われてきた郵政事業を組織構成を組み換え民間企業に改編することである。ただし、日本においては、本来は郵便を行う郵便局が貯金や保険などの金融業務を行っており、事実上、世界最大の金融機関となっており、郵便業務だけを行う郵便局の民営化が焦点となることが多い外国とはその内容や重要性が大いに異なる。本記事では日本を中心に記し、外国の情勢についても付記する。

[編集] 日本における概要

日本における郵政民営化とは、政府が1990年代末から2000年代にかけておこなっている郵政三事業（郵便・簡易保険・郵便貯金）を民営化することを目的とした政策である。

郵便局では、郵便配達をしているだけではなく、「郵便貯金」という銀行業務、「簡易保険」という保険業務を行い、全国の郵便局には、合計350兆円もが集まっていた。郵便局からこのお金が日本国に貸し出され、日本国はこれらを日本道路公団や住宅金融公庫などの特殊法人へ貸し出す原資とした。貸し出された側では郵便局に集まるお金をあてにできたため、費用対効果をあまり省みないで活動ができた。そのため赤字の道路が作られるような状況が生まれた。そこで、

• 郵便局が扱うお金を国が利用するしくみはやめ、特殊法人はできるだけ民間会社として自ら資金調達し収益を上げる。
• 郵便局の仕事自体も民間の仕事とし、郵便局が銀行業務や保険業務として扱うお金は自らで収益を上げる。

ようにした。郵政民営化後は日本郵政はいままで払っていなかった税金も徴収対象となり、政府の保護政策の対象ではなくなり一般企業として市場競争にさらされることになる^[1]。

「民営化」議論によって「郵政四事業」として語られるようになったが、従来の三事業に包含されていた郵便局窓口での接客サービスである「窓口業務」を別事業として区分したものである。

2009年8月現在、郵政関連株は100%政府所有(財務大臣所有)であり、資本は国有化されたままである。将来的に資本の民営化が課題となるが、資本流動化により日本国以外の民間資本が入ることに対するさまざまな懸念も議論されている。

[編集] 郵政省から郵政公社へ

1996年に第1次橋本内閣の「行政改革会議」が発足し、中央省庁再編について議論が交わされた。翌年8月に出された中間報告では、郵政民営化が政府報告として初めて盛り込まれ、郵便は国営、郵便貯金は民営化を準備、簡易保険は民営化、という案が出された。しかし、最終報告では、郵政三事業は国営を維持させ、三事業一体の公社で国家公務員の職員によって運営される、という結論が出された（公社の職員は本来であれば公務員から外れるべきものである）。結果として、国家公務員の公社という不自然な形となっており、公社の経営形態を今後見直さないという条項さえもあった。これには、自民党の支持基盤である特定郵便局長会、そのOBで構成されている大樹の会、民主党の支持基盤である郵政系の労働組合、旧郵政省の官� �らの圧力があった^[2]。

1999年5月、与野党ともに「郵政民営化」がタブー視されていた当時、超党派の国会議員で構成される「郵政民営化研究会」が立ち上げられた。会長を小泉純一郎が、事務局長を松沢成文がそれぞれ務め、メンバーには中田宏、前原誠司、堂本暁子、上田清司らの名前があった。この研究会では、郵政民営化の実施計画として、郵政持株会社の傘下に郵便会社、地域別の郵貯銀行、地域別の簡保会社をそれぞれ設ける案を提示していた。

2001年1月6日に実施された中央省庁再編により、郵政省の郵政行政及び郵政事業部門は、それぞれ総務省郵政企画管理局と郵政事業庁に再編された。その後、2003年4月1日に郵政事業庁が特殊法人である日本郵政公社となった。

[編集] 小泉内閣による郵政民営化

小泉純一郎が内閣総理大臣に就任すると、小泉内閣は郵政民営化を重要施策の一つとして掲げ、小泉自身も「行政改革の本丸」であると主張した。小泉は1979年の大蔵政務次官就任当時より郵政事業の民営化を訴え、宮沢内閣時の郵政大臣在任時や、第2次橋本内閣の厚生大臣在任時にも訴え続けていた。一方で郵政三事業の民営化は行政サービスの低下につながるとして激しい反対論が野党はもとより与党である自民党内からも噴出し、衆議院で否決される事態となった。

郵政民営化関連法案は、第162回通常国会で一部修正の上、2005年7月5日、衆議院本会議においてわずか5票差でかろうじて可決されたものの、2005年8月8日、参議院本会議においては否決された。衆参どちらの採決においても、自民党執行部の党議拘束にもかかわらず、多数の自民党国会議員が反対に回っていた（造反議員の一覧については郵政国会を参照のこと）。この結果を受けて小泉は民営化の賛否を国民に問うとして、衆議院を解散した（郵政解散）。反対派の一部は自民党を離脱し、新党（国民新党・新党日本）を結成。その一方で離党せず自民党に残った議員は公認を得られず無所属候補として第44回衆議院議員総選挙に出馬することになった。また、郵政民営化に反対した国会議員の選挙区すべてに自民党は対立候補（いわゆる� ��刺客候補」）を送り込んだ。これら刺客候補を送られ対立した議員の多くは、次期政権の安倍政権によって多くの議員が自民党へ復党している。

そして、9月11日に実施された第44回衆議院議員総選挙では、与党の圧勝という結果になった（ただし公明党は3議席を失い敗北する）。自民党は選挙後、郵政民営化に反対した国会議員に除名や離党勧告などの重い処分を科した。後の特別国会で10月14日に同内容の関連法案が可決・成立された。

[編集] 郵政民営化凍結の動き

2007年7月29日に行われた第21回参議院議員通常選挙で第一党となった民主党は、同年8月9日に国民新党・社会民主党と共同で、民営化の実施を凍結する「郵政民営化凍結法案」を第167回国会に提出した^[3]。この法案は、郵政民営化の実施期日である「10月1日」を「別に定める」に改正し、郵政民営化自体を1年間凍結させるものであったが、審議されないまま廃案となった。民主党は当初、国民新党に配慮して、この法案を第168回国会へ再提出する意思を示していたが^[4]、民営化の実施期日に間に合わないとして一旦は再提出を見送った^[5]。その後、国民新党から共同提出を求める声があり、再度協議したものの結局は断念した^[6]。

その後、国民新党は党内で検討を進め、社民党、民主党と共同で郵政民営化凍結法案を第168回国会へ提出した^[7]。内容としては、政府が保有している日本郵政の株式と、日本郵政が保有しているゆうちょ銀行・かんぽ生命保険の両株式の、市場への売却を当面3年間凍結させることにより、郵政三事業の一体経営を継続させるものである。

提出当初は、法案が委員会になかなか付託されなかったため、審議が始まらず、国民新党は民主党に対して法案の早急な委員会付託を求めた^[8]。その後、12月4日に参議院総務委員会で提案理由説明が行われ、ようやく審議入りすることとなった。12月11日には参院総務委員会で^[9]、翌12日には参院本会議で^[10]、それぞれ野党の賛成多数で法案が可決された。法案は衆議院に送付されたものの、与党側は「現在の法律や制度でも、株式を売却する前に、日本郵政グループの完全民営化に関する見直しを行うことはできる」として反対の意思を示し、2008年12月11日に与党の反対多数で否決・廃案となっている。

[編集] 郵政民営化の実現

2007年10月1日には東京・霞が関にある日本郵政の本社で「日本郵政グループ発足式」が行われた。グループの持株会社となる日本郵政の西川善文社長、福田康夫首相、増田寛也総務大臣に加え、郵政民営化を推し進めた小泉純一郎も出席した。小泉は発足式の中で、従来は全政党が反対していた「郵政民営化」を実現できたのは国民による支持があったからこそであると述べている。民間企業の多くは総資産338兆円・従業員24万人を抱える巨大企業グループを警戒視しており、今後の「公共性の維持」と「効率化」との両立が課題とされている。

[編集] 麻生内閣による見直しの動き

2009年2月5日の衆議院予算委員会において、麻生太郎首相が、小泉政権の郵政解散当時に日本郵政公社を所管する総務大臣だったにも関わらず「小泉純一郎首相（当時）の下、（郵政民営化には）賛成でなかった」^[11]「最後まで（解散詔書に）サインせずえらいもめた」^[11]と発言し、与野党に大きな波紋を広げた。自民党改革実行本部の本部長武部勤は「ばかなことは言うな。発言は慎重にしてほしい」^[12]と厳しく批判し、幹事長の細田博之も「非常に長時間かけていろいろな議論をした上で民営化は決まっている。どういう見地で見直しが行われるべきか十分に考えなければならない」^[12]と苦言を呈した。

インドの首都デリーから南東へ約２００ｋｍ離れたところに「カジュラホ」という小さな村がある。最寄の鉄道駅からバスで４時間かかる田舎だが、その村には世界遺産登録された有名な寺院群があり、村人はその観光収入で生活をしている。

その寺院群は１０世紀から１１世紀頃に建てられたものだが、「カジュラホ」という名前が世界的に有名になった理由は、その寺院群の彫刻がモロに「エロティシズム」を描かれた作品だからだ。砕いて言うと、お寺の外壁が性行為の彫刻だらけなのである。
これには様々な説があり、「人間界のエロティシズムを超えた作品」だとか、「昔の人々が性教育代わりにお手本にしていた」などあるらしいのだが、ココを観る旅行者にとっては単なるエロ寺院。そう、旅人はカジュラホにエロ寺� �を求めてやって来る。
見事な合体シーンが描かれている。

昔は寺しかなかった土地に観光収入を求めて人が集まった場所だけに、インドでも有数の「観光客ずれ」をしている所でもある。観光客にとっては恐らくインドでも一・二を争う『ウザイ』観光地だろう。

「バスを降りたら客引きがドッと押し寄せてきた！」という話は観光地でよく聞く話だが、カジュラホの場合になると、「２０ｋｍ手前のバス停から客引きがローカルバスに乗り込んで来た！」という具合だ。彼らは約１時間掛けて、最初は日本語が喋れる親切なインド人を装って打ち解けくる。そして村に近づいた頃に客を落としにかかるのだ！安宿が多く、競争が激しいだけに宿側も必死である。

私が驚いたのは、この村の人々による「罵りあい」だ。� ��光地で「□□ホテルには気をつけろ」とか「土産屋の△△は偽物を高く売るから行くな」という噂はよく聞く話で、むしろ旅行者はそういう情報が知りたいので好んでそういう話題をしたがるもの。いつものように色々なホテルを見学しながら周辺の情報を集めていると、商売敵の罵り方が半端じゃない。それぞれが日本人の集まりそうな宿・店・食堂の悪口を言いまくるのだ。
ＡホテルでB・Ｃホテルの悪口を聞き、ＢホテルでＡ・Ｃホテルの悪口を聞き、ＣホテルでＡ・Ｂホテルの悪口を聞くといった具合である。

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5つ星のうち 5.0 モジュール化の原点な名著, 2005/2/3

レビュー対象商品: デザイン・ルール―モジュール化パワー (単行本)

だから, 不動産を購入するかどうかの決定は、既に使用されています. 確かにすべての長所と短所を秤量し、ローンの種類を選択しました, それはあなたに最高に合う. もちろん、, 融資額は、あなたの財政状況に依存します, それは簡単に信用を得るために作るために彼の非常に良い能力が. 今あなたが知っている必要がありますが、プロパティを購入する財政的支援を受けることができますどこにある. 最も簡単で便利な方法が最もよい取り引きを得るためにインターネットを検索することです. また、プレスを使用することができます, 最新のクレジット提供の完全である. 大きなプラスは、お問い合わせは、ウェブサイトの機能です。 (引用) オンライン. 基本的なデータのみで、電話番号を提供する, これで債権者があなたに達する可能性が. または, あなた自身が最高のオファーを見つけて、銀行の支店に行くん, それはすることを提案した.

　

福娘童話集　きょうの世界昔話　366話　一覧

有名な童話(作家別)

アンデルセン童話　　 グリム童話　　 ジャータカ物語　　千夜一夜物語(アラビアンナイト)　　ボンゼルス　　ウィーダ　　ヴィドラック　　キップリング　　ゲーテ　　コッローディ　　シートン　　シュトルム　　ハリス　　スウィフト　　ハウフ　　バリ　　ビュルガー　　フラーケ　　ペロー　　ホフマン　　ドーデ　　トルストイ　　バーネット　　ハドソン　　メーテリンク　　ワイルド

世界の昔話(国別)

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有名な童話・作家

アンデルセン童話　→　詳細

  雪の女王
・悪魔のカガミが目に入ったため、やさしかったカイちゃんが・・・。

  イーダちゃんの花
・夜になると、花たちはダンスをするのです。

  人魚姫
・アンデルセンの代表作。王子さまに恋をした人魚姫。

  裸の王さま
・おろかものには見えない、不思議な着物の正体は？

  すずの兵隊
・一本足のすずの兵隊が、おどりこの人形に恋をしました。

  みにくいアヒルの子
・とてもみにくいアヒルの子がいました。でも、ほんとうは・・・。

  マッチ売りの少女
・マッチ売りの少女の、とってもかなしいお話し。

  エンドウ豆の上のお姫さま
・ほんとうのお姫さまとは、こんなお姫さまをいうのです。

  親指姫
・花からうまれた親指姫。ある日、ヒキガエルにさらわれました。

  五粒のエンドウ豆
・はじけ飛んだ五粒のエンドウ豆の、それぞれの運命は・・・。

  ナイチンゲール
・ナイチンゲールとは、ウグイスのことです。

  白鳥の王子
・白鳥にされた兄さんのために、しゃべってはいけないお姫さま。

  ヒナギク
・ヒバリに恋をしたヒナギク。

  赤い靴
・かってに体がおどりだす、赤い靴。

  空飛ぶトランク
・友だちにもらった、空を飛ぶふしぎなトランク。

  パンを踏んだ娘
・パンを踏んだために、娘は悪魔のところへ・・・。

  もみの木
・あこがれのクリスマスツリーになれたもみの木。でも・・・。

  世界一美しいバラの花
・病気の王女さまを助ける、世界一美しいバラの花とは？

  お月さまを見た話 二夜
・お月さまが見ていた、心やさしい女の子のお話し。

  雪だるま
・雪だるまがストーブに恋をしました。そのわけとは。

  くさったリンゴ
・ウマ→ウシ→ヒツジ→ガチョウ→メンドリ→くさったリンゴ。

  お茶のポット
・お茶のポットは、テーブルの上の女王です。

  月の見ていた話十四夜
・赤ちゃんは、どこからくるの？

  月の見ていた話二十六夜
・お月さまが見ていた、煙突掃除の男の子。

  馬車で来た十二人のお客さま
・馬車でやってきた、十二ヶ月たち。

  花とお日さま
・雨がふって、お日さまがてって、そして花がさきました。

  コウノトリ
・コウノトリのヒナが、ついに巣から飛び立ちました。

  コマとマリ
・コマをバカにするきれいなマリ。でも、立場がかわって・・・。

  とびっこ
・ ノミと、バッタと、おもちゃのカエルのジャンプ競争。

  一まいのはね
・このように、うわさというものは、話がだんだん大きくなります。

  ソバとゆうだち
・いばりやのソバが、ゆうだちにあいましたが、いじをはって・・・。

不思議な火打ち石
・不思議な犬のおかげで、旅人は王さまになりました。

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グリム童話　→　詳細

  カエルの王さま
・お姫さまが友だちになったカエルの正体は、王子さま。

  オオカミと七匹の子ヤギ
・お母さんのるすに、こわいオオカミがやってきました。

  ふしぎな楽人
・オオカミやキツネやウサギも弟子入りする、ふしぎな楽士。

  ラプンツェル
・目が見えなくなっても、王子さまは愛するラプンツェルを探しに。

  三人の糸つむぎ女
・王子さまと結婚するには、糸をつむがなくてはいけません。でも。

  ヘンゼルとグレーテル
・森の中におかしの家がありました。でも、その家には魔女が。

  ワラと炭とマメ
・なぜ、マメには黒いぬい目があるのか？

  ハツカネズミと小鳥とソーセージ
・仕事をとりかえると、とんでもないことになるお話。

  ホレのおばさん
・井戸の中に世界に住むホレのおばさん。いい子には金貨を。

  七羽のカラス
・カラスになってしまったお兄さんを、娘が探しにいきました。

  ブレーメンの音楽隊
・ロバとイヌとネコとニワトリが、音楽隊に入ろうと旅に出ました。

  歌うガイコツ
・兄に殺された弟の骨でつくった笛が、真実をうったえます。

  シラミちゃんとノミちゃん
・シラミちゃんがやけどをして、みんなは大さわぎです。

  おりこうハンス
・おバカなハンスが、恋人ににげられる話。

  おやゆび小僧
・小さな小さな、おやゆび小僧の大ぼうけん。

  イブのいろんな子どもたち
・世の中に、いろいろな職業がある理由とは？

  小人とクツ屋
・クツ屋にかわってクツを作ってくれる、小人のお話し。

  トルーデおばさん
・魔女に木の棒にかえられてしまった、わがままな娘。

  死神の名づけ親
・自分の名付け親の死神に、病気のなおる薬草をもらいました。

  ズルタンじいさん
・としよりのイヌのズルタンが、オオカミと決闘をしました。

  つぐみのひげの王さま
・わがままなお姫さまが、こじきと結婚させられました。

  白雪姫
・「カガミよカガミよ、この世で一番美しいのはだれ？」

  ミツバチの女王
・王子は、助けた動物たちのおん返しで、王さまになりました。

  千色皮
・男の人の心を射止めるには、このように、じらすことも大切です。

  六人の男が世界をあるきまわる
・不思議な力を持った、六人の男の大ぼうけん。

  キツネとネコ
・百以上のやり方を知っているのに、イヌにつかまったキツネ。

  かしこいグレーテル
・お客さんの料理を食べてしまっても、おこられない方法とは？

  おじいさんとまご
・お年寄りは大切にしましょう。

  キツネとガチョウ
・ガチョウが、「ガア、ガア」とないている理由とは？

  大きな家と小さな家
・神さまのかなえてくれる、三つの願い事。

  ガチョウ番の少女
・わるい侍女に、ガチョウ番にされてしまったお姫さま。

  あなたの大切な物
・あたまのよい王妃さまが家に持って帰った、大切なものとは？

  ものしり博士
・だれでも、博士になれる方法を教えます。

  ロバの王子
・うまれた王子さまは、なんとロバでした。

  悪魔のすすだらけきょうだい
・悪魔の家ではたらいたハンス。もらった給料を、宿屋の主人が。

  みそさざいとクマ
・クマと小さな鳥のみそさざいのたたかい。勝つのは・・・。

  おいしいおかゆ
・おいしいおかゆがドンドン出てくる、ふしぎなおナベ。

  ハリネズミのハンスぼうや
・ハリネズミだったハンスが、ついに王さまになりました。

  かしこいチビの仕立屋さん
・クマをやっつけて、お姫さまと結婚したチビの仕立て屋さん。

  十二人の狩人
・王女が狩人に化けて、愛する王子さまのために・・・。

  三人の軍医さん
・腕や心臓や目玉をネコにもっていかれた、三人の軍医さん。

  三人兄弟
・いちばんうでのよい職人になった息子が、家がもらえます。

  漁師とそのおかみさんの話
・魔法でカレイにかえられた王子が、のぞみをかなえてくれます。

  キツネとウマ
・ライオンをつかまえた、年老いたウマ。

  ジメリのお山
・アリババと四十人の盗賊のグリム版。

  神さまのけだものと悪魔のけだもの
・神さまはオオカミをつくり、悪魔はヤギをつくりました。

  三人のなまけもの
・王さまがいいました。「一番のなまけものを、王さまにしてやろう」

  ヒツジ飼いの少年
・問題。海の水はなんてきあるでしょう？

　12月1日、 米国カリフォルニア州司法長官カマラ・D・ハリス(Kamala.D.Harris)は、同州ストックトンの不動産会社のトップ経営者3人を不動産差押回避詐欺容疑で逮捕した旨公表した。

　同長官はメディアに対し本文で述べるとおりのコメントを行っているが、米国の不動産抵当ローンをめぐる詐欺事件は跡を絶たない。今回の事件も米国全体で見れば氷山の一角といえるが、連邦レベル(注1)でなく州による捜査活動の成果例として取上げる。

　いうまでもなく"Bankruptcy Foreclosure　Scam"、"Mortgage Rescue' Scams"、"Mortgage Assistance Relief Scams"等名称は異なるものの、差押え回避を是が非でも避けんとする住宅ローン債務者の弱みを狙った悪質な犯罪であることは明らかであり、また、連邦政府による各種救済策(注2)を逆手に取った詐欺犯罪でもある。
　内容の正確性および最新性を確保するため、筆者なりに連邦政府や連邦住宅融資機関である連邦住宅抵当金庫（ファニーメイ:FNMA)、連邦住宅貸付抵当公社（フレディマック:FMCC）のサイト等の情報をまず概観した。その上で今回取り上げた詐欺問題を解説する。

　また、ブログ後半では 連邦司法省(DOJ)、連邦取引委員会(FTC)等連邦取締機関や消費者保護機関、さらには他州の司法長官府のサイト警告の内容を概観する。

　なお、本年10月にオオバマ大統領が政府の最優先課題として指揮して実現した借り換え緩和措置をめぐる最新情報等も併記する。同時に連邦議会の取組みとしては、本年秋以降、各州の司法長官によるサービサー業務に携わる銀行やモーゲージ部門を子会社等に対する告訴が相次いでおり、その具体的支援も強化している。(注3)

１．連邦政府や関係機関の取組み
(1) "Making Home Affordable gov."
　連邦財務省(DOT)と連邦住宅・都市開発省(HUD)が共同運営するプログラム・サイト"Making Home Affordable gov."を見ておく。このサイトを読むと、政府の力の入れた方が今までと違うという印象を受けたが、そのポイントを見ておく。

A. "Learn More"画面
　住宅保有者の視点から見て最も重要かつ有益性を担う画面である。最優先で理解すべき内容につきガイダンスがあり、読者が最も関心のある各種優遇措置の適格性チェックシート(Eligibility-Start here to get help)、またHUD承認のカウンセラーが無料応対する相談ホットライン"HOPE Hotline"(toll-free)へのリンク・ガイド等が一覧となっている。
　さらに、画面右下には差押え回避や借換えなどに関する詐欺手口情報(Beware of Scams)が用意されている。

B.ファニーメイ(FNMA)の解説サイト"Making Home Affordable"　
住宅ローン返済負担緩和プログラム(Home Affordable Modification Program：HAMP) (注2)、住宅ローン借り換え促進プログラム(Home Affordable Refinace program：HARP)につき、それぞれポイントとなる項目および詳細な解説を行っている。

(2)連邦財務省等による住宅所有者に対する差押えを防止し、差押えによる退去を回避する持家安定化イニシアティブ基金に基づく住宅ローン債権回収サービサーへのインセンティブ供与と支援効果の査定報告(注4)
　連邦財務省は、ファニーメイやフレディマック等のGSE(政府支援機関)および連邦住宅局（FHA）、連邦預金保険公社（Federal Deposit and Insurance Corporation: FIDC）、その他の連邦政府機関と連携し、300〜400万世帯にのぼる持家保有者を差押えから保護する施策を展開する。このイニシアティブの展開により、価格が20万ドルの住宅の場合では、約6,000ドル程度の住宅価値が保持され、持家価格の下落が何もしない場合と比べて生じにくいという効果も得られる見込みとなっている。このイニシアティブの特徴は以下のとおりである。予算は「2008年緊急経済安定化法（Emergency Economic Stabilization Act of 2008）」に基づく不良資産救済プログラム（Troubled Asset Relief Program：TARP）(注5)から確保した750億ドルである。
1)サービサーに対する金銭的インセンティブ(financial incentives)供与
　ローンの元利返済を回収するサービサーは、このイニシアティブのガイドラインと一致する適格な住宅ローンの条件変更を行った場合は、その時点で１件につき1,000ドルのフィーをイニシアティブから受領できる。さらに、借り手がローンの返済を続ける限り、年額で1,000ドル相当のフィーが毎月の成功報酬として3年間にわたってサービサーに支払われる。

2) 責任あるローン条件変更に対するインセンティブ供与
　ローン条件の変更は延滞が生じる前に行うことがより成功する鍵であることから、借り手が返済不能に陥る前にローン条件を変更する場合は、抵当権者に対して1,500ドル、サービサーに対して500ドルのインセンティブを支払う。

　ところで、筆者の手元に12月7日、連邦財務省と連邦住宅・都市開発省は前述の"Making Home Affordable Program"に基づく「サービサーの支援実績等からみた政府支援策の評価表(Housing Scorecard)」を公表した旨のリリースが届いた。同報告は政府支援策に関する包括的評価報告書として2011年6月に初めて導入され、年4回報告されるものである。これによると11月のサービサーによる支援実績等に関し、JPモルガン・チェイスについてはさらなる所有者支援策の改善に直面しており、また政府はJPモルガンやバンクオブアメリカに対するフィーの支払留保を引続き行っていると述べている。

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家を買うときに使うローンは住宅ローンと言うけれど、
住宅ローンってなんだろうって思いませんか？
そういうものだと思っているから、
逆に、別になんとも思わないかも知れませんね。

では、家を買うときの何千万というオカネは
一体、誰がどうやって貸してくれるのでしょうか？

これは、住宅金融支援機構（旧住宅金融公庫）や
ＪＡ（農協）などの公的機関や、
銀行やノンバンクなどといった民間金融機関が、
審査に通りさえすればオカネを貸してくれます。

そう、ポイントは審査があること。
当たり前ですが、最初から返せないだろう金額は
貸してくれるワケはありません。

手続きは、それぞれの窓口やインターネットで行えます。
家を買うときにお世話になった不動産業者が提携している
住宅ローンを使うことも一般的ですね。

マイホーム資金計画の章でもご紹介しましたが、
家を買うときには順序があります。

そう、家を探してからオカネ…ではなくて、
「オカネの目処が立ってから、物件を探す」がキホンです。

服を探すときは全く逆ですよね、
「コレカワイイ！」って思ってから、値札見て…、
諦めたりとか、ね。(^^;;

そうなると、自分が住宅ローンはいくら借りられるのか
知りたいものです。
そうそう、買わなくても、知りたい。(^^)

でも、漠然と計算式が複雑だろうなというコトは解ります。
この時点で、計算は諦めますよね。(^^;;

でも、安心してください。(^^)
難しい計算式は、実は必要ありません。

実は、金融機関のホームページで
住宅ローンのシミュレーションが用意されていますので、
使えばカンタンに概算できます。

シミュレーションの所要時間も秒単位ですから、
考えるより色々と試した方が早いし、
いつでも、いくらやってもタダですしね。

これらを十分に活用するのが賢い方法ですよ。

悲しいことに、これらの間の教育の資金調達コストが高くなる可能性があります、と増加教育を通じて将来の成功の可能性を向上させたいもののために対処するために債務の避けられない問題がある。多くの学生は今、大学は、債務の高い量を抱えたまま、そして彼らの学生ローンに加えても、クレジットカードなどの他の債務の範囲がある – ない"現実の世界"であなたの人生を始めるために理想的な方法を。

あなたが計上されていること、他の債務と一緒に学生ローンで返済を行うと、問題の不便、高価であるため、学生たちが考慮する必要のあるオプションの一つは、これらの借金の整理統合であることができる。あなたの学生ローン、クレジットカードの負債、当座貸越、および1〜内の他の債務を組み合わせることによって、あなた自身に手間、時間、そしてお金を節約することができます。

あなたはそれらの学生ローンおよびその他の債務を統合を希望する学生に適した別の貸し手との計画の数を見つける、と学生たちは、彼らが意思決定に急いではなく、貸し手の数から別の融資との統合計画を比較することを確認してください。統合の目的は、あなたが作るこ​​とが返済の数を削減するだけでなく、あなたが毎月支払う、とあなたは間違ってプランまたは貸し手を選択した場合、あなたがこの目的を達成しないことを見つけることができる量を削減することです。

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ある[ Raiza LCAさんの質問：？住宅ローンや自動車ローンの違いは何ですか]をある[ベストの答え：強い>の

回答ez80227での言葉に
…と速度、およびクレジット必要マンド川閉じ料と…..

とらちゃんのおもしろい日常を描いたゴロゴロ日記。みんなでいっしょにゴロゴロしましょ。ゴロゴロは、A rolling stone gathers no moss.の転がる石から採りました。映画鑑賞記は、HP（とらちゃんのゴロゴロ日記　The reviews of movie)で更新中。

買ってはいけない物件

あけましておめでとうございます。
独立してから3回目のお正月を迎えました。今年もより一層飛躍したいと思います。
本年もよろしくお願い申しあげます。

さて昨年末、私は"今は買い時"であると述べました。
そして同時に"物件の見極めが必要である"とも述べました。

今回は、ちまたに溢れる値引き物件について、どのように物件を見極めて購入すればよいか、
つまり"単に残るべくして売れ残っている劣悪物件"をどうしたらつかまされないか、
さらに端的に述べると、"いくら安くても買ってはいけない物件"について
その簡単な見極め方法についていくつか述べようと思います。
以下の３つが簡単に見極められる、西澤が考える「買ってはいけない物件」です。

１．平均面積よりかなり小さい住戸
　　２LDKで６０㎡未満、３LDKで７０㎡未満、４LDKなら９０㎡未満の物件
　→ここ１～２年の不動産価格上昇に伴い、価格を据え置き、その分面積を小さくしている間取りは
　　マーケティングからはずれた広さです。つまり将来の流通性に影響を及ぼす可能性が大です。

２．住宅性能評価書を取得していない物件や「フラット３５」が利用できない物件
　→「フラット３５」を利用するためにはその物件が「適合証明書」を取得していることが要件の一つです。
　　この条件に合わない物件が即「良くない物件」というわけではありませんが、いずれも購入検討者に
　　建物の構造や性能について客観的指標を与えるものですので、売主の誠意として、
　　今のような時代にはこうした見えにくい部分についての情報開示の姿勢を提示していただきたいと
　　思うわけです。

３．建物竣工時に総戸数の半数以上が、
　　もしくは入居開始から１年経過後も総戸数の１割を越える住戸が未契約の物件。
　→これはあくまでも目安ですが、結局のところこの目安を超えて売れ残っている物件は、
　　はっきり言って明らかな"不人気物件"です。
　　いくら不動産不況とはいえ、新規の販売時にこれだけ低迷した販売状況ですと、
　　将来の流通性や資産価値に多大な影響を及ぼす可能性が高いと言えます。
　　ちなみに何戸売れているかは、販売担当者の言う数字を鵜呑みにしてはいけません。
　　必ず現地を確認しましょう。
　　バルコニーを見て、エアコンのスリーブが外壁に出ていない住戸や
　　物干し金物に物干し竿がない住戸は入居者がついていない可能性が高いです。
　　こうした住戸を数え、実際の入居率を割り出しましょう。

これに加え、値引き額が当初の価格から坪単価で４０万円以上に達したら要注意です。
これは例えば７５㎡前後の３LDKなら約９００万円程度の値引に相当します。
買手にとってはこれだけの値引きはかなりの魅力になりますが、
集合住宅であるマンションにおいて、これだけの価格差は、
入居者層の違いによる価値観や経済観念の違いなどの各種弊害を導く可能性があります。
特に建物の修繕や建替えの検討にあたっては、この弊害が顕在化することでしょう。
そのため、購入価額に大きな差が生まれるような販売状況の物件は購入すべきではないでしょう。

以上、私の考える判断基準です。
ただ、「買ってはいけない物件」の基準には、さまざまな価値観や意見が存在することでしょう。
ご意見やご質問のある方は、ぜひ個別にお問い合わせ下さい。お待ちしております。

住宅購入のタイミング

前々回、マンション市況や金利状況などから、今は買いどきであると述べました。
また、それ以前には「新婚家庭の住宅購入は勧めない」とも述べました。
では、ライフプラン上、どのタイミングが最も住宅購入に適しているのか、
今回はそれについて私の考えを述べたいと思います。

結論から先に述べますと、それはズバリ「第一子の小学校入学直前」です。
また、子どもの予定のない夫婦については「結婚の2年後くらい」だと思います。
そしていずれの場合でも５００万円以上の自己資金が用意できていることが前提です。

その理由は以下のとおりです。
まず子どもがいる場合について。
１．子どもが転校する必要が無くなる。
２．第一子が6歳になる頃には、多くの場合子どもの数のめどがたっている。
３．産休、育休などを取得し仕事を続ける場合、既に復職の可否がはっきりしている。
４．子どもを含めた家計が把握できている。
５．子どもの進路についてある程度予定が見えてくる。

次に子どもの予定がない場合について。
１．２年生活すれば夫婦のお金の使い方や住宅についての価値観が互いに把握できる。
２．奥様の働き方についてめどがたつ。

いずれも住宅購入に際して、
将来の家計の推移をある程度見据えて、予算やローンを決める必要があることを意味しています。
子どもが何人、どのタイミングで生まれ、男女の別や健康状態などが不確定では予定がたちません。
また、共稼ぎするかしないかも重要な要素ですが、その可否は、子どもが生まれ、
復職までこぎつけないことには判断がつきませんし、
子どもがいないのであれば、結婚後、数年生活してみなければ、
奥様の働き方の判断はできないと思います。
かといってあまり先延ばしすると住宅ローンの借入年数が短くなり、借入額に影響を及ぼします。

最後に５００万円以上の自己資金が必要な理由について。
１．購入に際し、一般的に１５０万円前後の諸費用が必要。
２．大手不動産会社を中心に、最低でも物件価格の５％～１０％の手付金を支払う必要がある。
諸費用ローンや１００％ローン（物件価格の全額を借入するローン）を
利用することが可能ではありますが、購入者にとっては入居した瞬間から家計が債務超過となり、
リスクが大きいため、私はまったくおすすめしません。

しかし家計は１００家庭あれば１００通りですので、
このタイミングが全ての家庭にとってベストとは限らないことも事実です。
また、私のところに相談にこられる方も、またかつてマンションの販売をしていた時も、
私がベストと考えるタイミングで購入を検討している人は、実はあまりいらっしゃいませんでした。
ですからこの仮説が正しいのか、なかなか検証できずにいます。
でもあえてこの仮説を述べる意味は、
住宅購入時に将来の子どもの教育方針や奥様の働き方などをよく考え、
予測を立て、計画的に購入してもらいたい、という願いです。
もし考え方の糸口がつかめない方や、よくわからない方がいらっしゃいましたら、
ぜひ相談にお越しください。

物件との運命的な出会い

ここ最近、住宅購入のタイミングや買い時について、
そしてどんな物件に注意するかについて述べてきましたが、
今回はちょっと理屈を離れて、非常に感覚的なことについても書いてみようと思います。

実は最近、私はとあるマンション建設予定地が気になって仕方がありません。
まだ建築が始まったばかりで、住宅情報誌やネットにも一切情報が出ておりませんが、
建築看板には、事業主としてある大手不動産会社の名前がありますので、
おそらく分譲マンションが建設されるのではないかとワクワクしております。

その予定地は始発電車のある駅を南にもつ駅前立地で、近くには大規模商業施設もあり、
通勤にも生活にもとても便利です。
そのうち詳細がはっきりし、納得のいくものでしたらこのブログでご紹介したいと思うのですが、
私としたことがその土地だけを見て、配棟計画も間取りもわからないのに、
ここに建つであろうマンションが欲しくてたまらなくなってしまいました。
我が家は持ち家ですし、買い替え予定はまったくありませんが、
私はこの物件を手に入れたくて仕方がありません。
そのため、普段はあまりにリターンの見込みが少ないため
手を出すことの無かった宝くじすら購入してしまったほどです。
案の定、はずれて1割しかバックがありませんでしたが。

これまで物件の選び方やら見極め方など、理屈を並べてきましたが、
これほどまでに気に入ってしまう不動産に出会うと、
不動産との出会いは人との出会いと一緒で一期一会、
理屈を超えた、ある部分フィーリングなのだな～と改めて感じました。
確かに不動産は人間と同じで二つと同じものはありませんし、100点満点の物件はありません。
よって、"いいな！"と感じられる物件に出会い、
そこに住まう自分をイメージした時に嬉しくなるような経験が出来るのは貴重なことです。
冷静になってメリット、デメリットを整理し、自分の希望条件に照らし合わせてみることも大切ですが、
最初はもっと感覚的に惚れ込める物件を探してみるとよいのではないでしょうか？

ちなみに私は独立開業する際、事務所となる物件を数々見て回りましたが、
現在のオフィスである御茶ノ水の物件に出会った時、非常に大きな衝撃を感じました。
一目で惚れ込んでしまい、この物件を借りることを申込んだ日は帰りの電車の中で終始ニヤニヤし、
夜は一睡もできないほど興奮しました。
今でもこのオフィスを維持するためなら多少の困難は乗り切れると思っています。
みなさんもぜひこのような物件との運命的な出会いをしていただきたいと思います。
そうすれば仕事や日々の生活に張り合いが生まれ、人生が豊かになると思います。
また、多少の予算オーバーや困難も乗り切れるかもしれません。
FPらしからぬ見解ですが、住宅選びの醍醐味はやはりここにあると思う今日この頃です。

売主が"倒産"したら・・・？

先日、日本綜合地所が会社更生手続き開始を申請、受理されました。
またしても不動産会社が"倒産"したわけです。
昨年から続く不動産業界の相次ぐ"倒産"は、
そのわずか半年から１年前までは業績が好調であったにも関わらず、
突然かつ急激に業績が悪化し、あっという間につぶれてしまうという衝撃的な事態となっています。
よって、相談に来られた方から、自分の購入したマンションの売主は大丈夫かとよく聞かれますが、
こうした状況下ゆえに非常に難しい判断です。
ここまで不動産市況が低迷してしまうと、どこの会社も少なからずリスクがあるからです。
ただ、日本綜合地所については、数ヶ月前に新入社員の内定取消を行なっておりましたので、
兆候はあったわけです。しかしそれでも実際に"倒産"してしまうと、やはり衝撃を感じざるを得ません。

さて、では購入した物件の売主が"倒産"するとどうなってしまうのでしょうか？
それは"倒産"の状況と、タイミングによります。

まず、一口に"倒産"といっても、その手続きにはさまざまな方法があります。
大きく分けると２通り。ひとつは「会社更生法」や「民事再生法」の適用を受けるなど、
事業の再建を目指す場合と、もうひとつは「破産」や「清算」、「廃業」など事業を存続せず、
会社が消滅する場合とに分けられます。
前者の場合、基本的に会社は存続しますので、建物が完成しているか、
もしくは完成を目指すことになれば、"倒産"前と同様の対応となり、
物件は引き渡される可能性が高いといえます。
一方、後者の場合には、会社は消滅しますので、場合によっては建築工事が中止となったり、
完成済み物件についてもアフターサービスや瑕疵担保責任の追及先を失うことになります。

またタイミングによって状況を分けることになるポイントは、建物が完成しているか否か、
そして完成を目指すか否かです。
建物完成前なら、手付金を放棄して売買契約を解除することもできますし
（場合によっては違約金を求められる場合もありますが）、
また、もし建設が中止されたなら売買契約を解除したり、手付金等の保全措置により、
手付金は戻ってくる可能性が高いです。

よって、引渡し後に売主が破産や廃業などにより消滅してしまうという最悪の事態に備え、
「瑕疵担保責任の履行に関する措置」を講じている（保険加入や保証金の供託など）物件を選ぶか、
今年の１０月以降に引き渡される新築物件は、この措置が義務付けられるため、
そうした物件を選ぶとひとまず安心です。
また、建物完成前に売主が破綻し、手付金が戻ってこない事態に備え、
手付金等の保全措置を受けておくことも重要です。
建物竣工前に契約を締結する場合は、売買代金の５％を超える額、建物竣工後は１０％を超える額、
もしくはいずれも1,000万円を超える額を手付金として支払う場合に手付金は保証されます。
特に契約から引渡しまで半年以上の長期間を有するような場合には、
仮に売主から「手付金は５％以下でよい」と言われたとしても５％超支払って、
保証してもらった方が安心です。

買っていい人は限られる！

相変わらずマンション市況は低迷していますが、購入検討者は依然として数多く存在し、
また以前にも増して購入意欲が増しているように感じます。
価格上昇や不動産会社の倒産など、購入に踏み切りづらい状況が続いていますので、
結果"様子見ムード"が蔓延してはいるのですが、
それでも状況の好転を待ちに待っているような雰囲気を感じます。
また、"様子見ムード"の中にあっても、
その購入意欲がやや過剰に思えるケースが多々見受けられます。
そこで今回はそのやや過熱気味の購入意欲に少々水を差してみようかと思います。

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それは冗談です, またも速報, 米国では、現在の経済が苦しんでいるものであること. 言葉 "不況" と "うつ病" 新聞の見出しおよびブロードキャストニュースレポートの定期的な一部となっている, 現在の市場の状況の重大度を示す. 残念ながら, 多くの人々がこのような経済の雰囲気によってもたらされた極端な財政的結果を感じている, その多くが自宅に担保権を行使しなければならなかった. 差し押さえは、プロセスされているの銀行, 債権者, または他のローンプロバイダ, 所有者は、もはや住宅ローンの支払いを余裕がある場合の家の占有を. これは悲劇的なイベントは、ホームの所有者として経験している間, 積極的な買い手は新しい家を探しているものは、自宅に直面差し押さえを購入する機会もエキサイティングがある.

質問内容

130回日商簿記検定３級の合格証書が届きましたが・・・・・満点だと思っていたのですが、設問１が１６点で、1問間違えていました。どこが間違っていたのかとか、その他の設問の配点箇所は明らかにならないのですか？設問１は簡単な仕分け問題だったので、どこが間違えたのか判らなず気持ち悪くて・・・・

回答内容

残念ながら細かい配点までは教えてもらえないようです。私も受験した際に商工会議所に問い合わせましたが、各設問ごとの点数しか教えてもらえませんでした。どこが間違っていたのかを知るためには受験の際に、問題用紙か計算用の紙に自分の答えをメモしておくしかないようです

質問内容

【割戻・割引】日商簿記検定２級、商業簿記について度々お世話になっています(´;ω;｀)【割戻】(借)売上600(貸)売掛金600【割引】(借)現金59.400(貸)売上60.000＿＿売上割引600とテキストに書かれていて、これは当社(販売者)の仕訳なんですが、購入者の場合仕訳は【割戻】(借)買掛金600(貸)仕入600【割引】(借)仕入60.000(貸)現金59.400＿＿＿＿＿＿＿＿仕入割引600で合っていますか？購入者側の仕訳が書いていないのです(^_^;)知恵袋の皆様のおかげで３級を独学で合格する事が出来ました☆有り難うございました！！これからも宜しくお願いします(笑)

回答内容

補足についてその流れで合っています。仕入割引は収益です。利息の減額と考えるので営業外収益になります。3級合格おめでとうございます！次は2級ですね。頑張ってください。^^ご質問の回答です。(借方)買掛金60000(貸方)現金59400 仕入割引600になります。仕入割引は支払期日より早く支払ったことによる代金の一部減免になります。現金取引よりも掛の方が支払が遅くなるので、その分が現金価格に上乗せされている、と考えます。つまり、利息分が上乗せされている。早く払ったのだから、その分利息は減額されますよね？ということで、この場合は掛購入が前提となります。したがって借方は仕入ではなく買掛金です。^^

質問内容

転職したいです・・・仕事が辛いです・・・今月の16日に入社した高卒の新人社員（１８）です、会社は資本金1000万の小さい会社です。仕事は紙類の加工（製造職）です。今は研修中という事で完全週休二日制（1ヶ月）の時給850円（3ヶ月）です。まだ2週間も経っていないのに転職したくなってしまいました。その理由としては１．休みが無い・・・入社日に「祝日は忙しい日は出勤してもらう」と言われて早速先週の20日に仕事があったのですが普段より何倍も仕事が無く早く終りすぎて2時間ほど空き時間が出来てしまいました。忙しくないのに祝日に仕事があったって事はこれから祝日休みはほとんど無いということですよね。あと、今は土日休みなんですがこの前パートの方に聞いたら「土曜日は毎週、日曜日はほとん� �ある、君は社員だからなおさらじゃないか？」と言われました。２．事務職がやりたい自分は高校在学中に検定を取り、事務職を夢見ていたのですが。成績は下の方だったので職選びが最後の方になってしまいました。そして、その時に残っていたのが製造だけだったのでこの職にしました。今では事務職がやりたくて仕方がありません。取った検定は全商英語検定3級全商珠算・電卓実務検定2級日商簿記検定2級全商情報処理検定（ビジネス情報部門）1級全商簿記実務検定1級全商ワープロ実務検定1級全商パソコン入力スピード認定試験1級です。仕事に就いて間もないのにこんなこと言って情けないのですが転職してもいいのでしょうか？もし、転職することになった場合退職理由はどういったものがベストでしょうか？（非常にアット� �ームな会社で言い辛いです）また、今の職場環境が改善される方法を教えて頂ければありがたいです。

回答内容

初めまして！ご相談内容読ませて頂きました。お気持ちよーーーくわかります。入ってからこんなはずじゃなかった、話が違うじゃないか？！ということは社会に出るとたくさんあります。それら理不尽とも思えるようなこと全て含めて働いていくことが社会人として生きていくということなんです。今転職を検討するのははっきり申し上げて時期尚早です。来年３月までとりあえず我慢して働いてみてはいかがですか？来年３月？！長いよ！と思いませんでしたか？ですが来年３月など本当に意外とすぐきてしまいます。それまでにもう１つ武器になる資格を身に付けたらどうですか？高校の先生は、はっきり言ってくれなかったと思いますので、私がはっきり申し上げますが今あなたの持っている全商云々といった各種検定� ��験ですが社会ではどれも通用しません。厳しい言い方をすれば全商～などという子供検定をいくつ持っていようが厳しい転職活動では通用しないのです。それが全商～１級であろうと同じです。通用するのは新卒時、もしくは大学推薦時のみです。あなたが持っている資格で社会でも評価されそうなのは日商簿記２級のみです。全商～という資格に頼らず、日商簿記２級ともう１つ社会的に評価されそうな資格を取得する為の勉強をしながら今の会社の在職期間を伸ばしつつ、やりたい仕事、求人を見つけて応募するのが間違いなくベストでしょう。社会人として本音を語らせて頂きました。頑張って下さい！

質問内容

日商簿記検定２級を独学でしています。いつもお世話になってます！！ケチなので(笑)古本屋でテキストやら問題集やら揃えて勉強しています。商簿と工簿の教本が【2007年3月15日初版】と書いてあるのですがこれ以降から今までで商簿、工簿で追加、廃止された項目があれば表題だけで構いませんので教えて下さい。表題さえ分かればあとは自分で調べて何とかしますｗよろしくお願いします(´・ω・｀)

回答内容

こんなのありました！

質問内容

日商簿記検定一級と難関大学医学部に合格。どちらが現実的でしょう？

回答内容

どちらも実際に大勢いますから、現実的でないということはないでしょう。どちらが簡単かと言ったら、1級でしょうね。

質問内容

はじめまして！当方、１９歳の専門学生です。６月に日商簿記検定と英検があるのですが、どちらを受けるか悩んでいます。日商、英検共に受けるのは二級です。正直どっちも同じ６月に受けたいのですが、日にちが合わさってしまっていて、望みは叶わないです。英検について調べてみると準会場というのがあるのですが、そちらへは申し込みはできるのでしょうか？できるなら、英検、日商どちらも受けることができるのですが・・・どなたか、知っている方がおりましたら、回答お願いします！

回答内容

会場がどこかによると思います。会場同士の距離が遠ければ難しいかもしれません。最悪現時点で取りたいほうを優先して受検することになると思います。どちらを優先するのかは質問者様ご自身で決めてください。

質問内容

私は近日、面接を控えています。転職で、製造業の会社を受けます。私は日商簿記検定2級を持っていて、業務内容とは直接関係ありません。仮に、面接が「日商簿記検定2級を取得しているが、どのように生かしたいか」と言われた場合、どのような回答をすれば、良いでしょうか。

回答内容

僕も日商２級もっていますが、実務で使えるかと聞かれたところで使えるとは言えませんよね？出来て仕訳くらい…。なので、「検定から会計の最低限の知識を身につけたので、これからは実務で使える実践的なことも学び生かしていきたい」こんな感じかな？？頑張ってください。

質問内容

商業高校３年です。日商簿記検定２級・全商簿記検定１級・全商珠算電卓検定１級・全商ワープロ検定２級・全商ビジネス情報検定２級・全商商業経済検定３級・全商英語検定３級を持っています。卒業までに検定を出来るだけ多く取得したいと思っています。日商簿記検定１級・全商商業経済検定１級・会計実務検定・全商ワープロ検定１級は取ろうと思っていますが、他にいい資格はありますか？できれば、２級より１級で、これは取っていたほうがいいのではというものを教えてください。将来は事務関係につきたい私ですが、あまり役に立たなくてもいいです。

回答内容

会計事務所出身の企業経営者です。自分の会社も春から地元の商業高校卒業の子を２名採用しますが、日商簿記１級と民法を含む資格（宅建、行政書士等）を併せ持っていれば、有名大卒と同じ扱いにさせてもらいます。数字の事務処理は簿記２級の知識を実戦ように教えていけば、経理マンとして問題ないです。 ただ、その数字がどうやって生まれてきたかを知るために、営業系なら民法、総務系なら給与計算や社会保険等の知識が必要になります。うちは不動産賃貸業ですから経理に処理が回ってきた数字がどのような契約（家賃）として会社に入ってきたか、わかって処理してもらうと、とてもうれしいですし、他の課の人間ともコミュニケーションが良くなると思いますよ。

質問内容

日商簿記2級について私は高校２年生です。ついこの間の日商簿記検定で、2級を取得しました。進路は就職希望なのですが、日商を持っていることは就職に有利なのでしょうか？

回答内容

日商簿記2級は、履歴書にも書ける立派な資格です。かといって、経理の仕事は簿記検定に合格していなくてもできるので、運転免許とか、危険物取扱者免状とは、その辺り事情が少し違います。就職に有利なのはまちがいないですが、それは簿記二級を持っているからこういうことができる、というのではなくて、・志望動機・高校生活で頑張ってきたこと・資格試験に取り組むことで得た物など、一般的に就職面接で聞かれたり、アピールする『材料』として大いにつかえるので、そういう使い方をすれば非常に有利になります。たとえば、経理を志望しているのであれば、「高校時代に取得した日商簿記二級の知識を生かせると思い志望した」といえば、説得力がありますし、高校時代に頑張ってきたことや、得た物につい ては、「日商簿記二級の資格取得に取り組むことで、日々コツコツ努力することの大切さを実感できました。この取り組みで、粘り強さを得たと思います」といえば、アピール度は高いと思います。さらに、あなたの強みは何ですか？と聞かれれば「簿記を勉強すると、なかなか借方貸方の合計残高が合わない場合がありますが、途中で投げ出さずに、間違いを見つけて合計残高を合わさなければなりません。私は、どんな困難なことがあっても、投げ出さずにやり通せることが強みだと思います」と言えれば、採用担当者は身を乗り出してくる、かもしれません。日商簿記2級をもっていることで、何がアピールできて、どうアピールするのが効果的か、そう考えれば、非常に有利なカードですよ。ご健闘をお祈りしております。

質問内容

日商簿記検定と簿記能力検定とビジネス会計検定って何が違うのですか!?詳しく教えて下さい。同じ3級を取るとして日商簿記検定と簿記能力検定とはどちらが就職に有利でしょうか？あと、僕は数字と計算にとても弱いのですが資格を取るとして勉強法は、①本を買って独学で勉強②ユーキャン等、通信教育で勉強③学校に通いながら勉強ではどの勉強法が一番いいのでしょうか？

回答内容

日商簿記２級合格者です恐らく簿記能力検定の主催は全経だったはずで、同じ簿記検定ということに変わりはありません。そもそも「簿記」というのは、企業の日々の取引を記録するための方法です。家計簿の会社版と思えば分かりやすいかもしれません。簿記検定ではそれを記録するための方法及び、整理・計算をして外部に報告するための報告書（財務諸表といいます）を作成するための技術があるかどうかを確認する検定試験です。つまり、簿記検定では主に財務諸表を「作る側」の検定試験です。日商簿記検定と全経の簿記能力検定ではどちらがいいかという話ですが迷わず日商簿記検定をお勧めします。全経はあんまり知名度も高くなく、難易度もそんなに高くないので一番上の「上級」以外はあまり評価されないで� ��。一般に「簿記検定」と言えば日商簿記と言われています。やはり幅広くの人が受験されていて知名度も高いからだと思います。ビジネス会計検定は財務諸表を「使う側」の検定試験です。財務諸表の数字を利用して、経営状況の分析等を行います。簿記検定試験よりも計算要素が強いです。単品ではあまり評価されませんが、日商簿記検定とは若干の相乗効果があるみたいなので、簿記検定を取得後に狙ってみてもいいかもしれません。勉強方法ですが①は一番コストを抑えて勉強できますが、分からないところで詰まってしまったり仕事・学校等で忙しくなるとどうしても長期化してしまいがちです。②通信教育は、やはり自分一人でやり進めていくのがメインなので、独学同様ある程度のモチベーションは必要じゃないかと思いま� �。そうしないと長期化・挫折になりかねません。③通学はやはり講師に直接教えて貰って勉強するので一番頭に残ります。教室に通って受けるので刺激もあると思います。ただ、やはりコストが掛かります。どれが一番いいかは質問者様の考えによって変わると思います。ちなみに自分は①でした。分からない箇所は知恵袋で聞いたりも出来るので、分からないところでずっと詰まるっていうことはあまりなかったです。３級でしたらそんなに範囲も多くないので、まずは独学でやってみてはどうでしょうか。どうしても無理そうなら通学等を考えてみるといいかもしれません。補足を読んで参考書は本屋に行けば大量の種類がありますので是非手に取ってみてください。有名どころでは、TACの「合格テキスト・合格トレーニング」、「ス ッキリわかるシリーズ」、ネットスクールの「サクッとうかるシリーズ」、「とおるテキスト・とおるゼミ」辺りでしょうか。自分は２級の勉強の時には「サクッとシリーズ」を使いましたが、内容が少し薄かったかなって思います。（試験に受かるだけだったら十分でしたが）でも、イラストが豊富でイメージはしやすいと思います。これに関しては「スッキリわかるシリーズ」も同様です。現在は１級の勉強をしており、「合格テキスト・トレーニング」を使っていますが、二色刷で文面がいかにも「教科書」っていう感じですので、堅苦しい文章が苦手なら読みにくいと思います。でも、網羅性が高いです。逆を言えば試験に受かるだけなら不必要な知識まで入っているので初めのうちはどれが重要でどれが不必要なのかという判断� ��少し困ります。ですので、堅苦しい文章が苦手なら、「スッキリわかるシリーズ」や「サクッとうかるシリーズ」をメインで、時間等に余裕があれば「合格テキスト」を補助にするのが理想なのかもしれません。別に堅苦しくても平気なら「合格テキスト」のみをメインで使うといいとおもいます。数字が苦手とのことですので、お勧めは前者ですかね。勉強時間ですが、いつの試験の受験を目指すかによります。今から勉強したら６月の試験にも十分に間に合うと思います。４月頃（一部地域では３月下旬）に受付が始まります。大体１日１～２時間も勉強すれば１ヶ月ぐらいでテキストの範囲は全部終わると思いますよ。ただ、簿記はいかに知識を使って答案用紙に書いていくかを問われるので、知識の習得は出来る限り短くして問� �集や模擬問題、過去問題に取りかかる時間を多めに取ることが合格への近道です。知識を詰めこむ→問題を解く→分からなかったところはテキストに戻るこんな感じの流れになると思います。（勉強のスタイルは自分で確立してくださいね。）何よりも大事なのは毎日少しずつでも勉強を続けていくということですね。最初はなかなか取っつきにくいと思いますが、繰り返しやれば「当たり前」になっていきます。そして、簿記の面白さにきっと気づくと思います。勉強頑張ってくださいね！

質問内容

事務系の仕事で役立つ資格について。只今求職中で事務系の仕事を希望しております。高校時代に事務系の資格・コンピューター利用技術検定１級・ワープロ実務検定１級社会人になってからは・日商簿記検定２級・秘書検定２級を取得しました。しかしパソコン関係の資格は取得してから１０年近く経つ為、エクセルの関数などはほとんど覚えておらず、ワードで簡単な文章の入力程度しか自信がありません。子どもがまだ小さく、パソコンスクール等に通う時間がないので、自宅でワードとエクセルの勉強をしようと思っております。そこで就職に役立ち、なおかつ独学で取得できる資格がありましたら、是非教えていただけないでしょうか。よろしくお願い致します。

回答内容

正直、講師でも無い限り、ワードやエクセルの資格は必要無いです「使えて当たり前」と思っているということもありますマイクロソフトのサイトにチュートリアルなど自学用教材もありますし資格に沿った勉強をしたいのであればテキストだけ買って順にやってみればいいと思いますよ

質問内容

日商簿記検定について。2級と3級では難易度は全然違いますか？どちらを受けるか悩んでいます。私は簿記については全く勉強したことがないので、最初の基礎から勉強する必要があるので、どれくらいの時間が必要か知りたいです。数字を扱うようなので数学の知識は重要でしょうか？数学検定準一級は持っているので取り組みやすいのかも知りたいです。商業簿記と工業簿記とは何ですか？試験にどちらも出題されるのでしょうか？参考書を見ていたら商業と工業の二種類置いてあるので選び方がわかりません。

回答内容

３級ですと、商業簿記（100点）のみになります。２級になると商業簿記（60点）+工業簿記（40点）になります。数学検定で、数字に強いという事は有利だと思います。ただし、試験には電卓を持ち込み可能ですし、数学検定のような難しい公式が出る訳では有りません。独学でも２級は合格出来ますので、是非挑戦してみて下さい。

質問内容

第130回日商簿記検定を受けたんですが東京ではネット発表されないみたいなんですけど、東京商工会議所に行けば合否について教えてもらえますか？それとも他に合否について知る方法はありますか？

回答内容

合格発表日にこんなものが送られてきます。（笑）

質問内容

【500枚！】【税理士試験・消費税法】はじめまして。税理士試験（消費税法）を受験しようと思っている者です。先日日商簿記検定試験2級を合格し、税理士試験（1科目）を受験しようと考えております。WEB講座を受講し始め、体制は整えておりますが、まだまだ日商簿記2級レベルをクリアしたばかりなのでどのように勉強を進めていくのがいいのか自分自身確立できておりません。日商簿記でしたら【テキスト→設問→問題集→過去問→直前対策模擬試験】という感じで、これまでの日商簿記3級、2級での経験によりざっくりと把握できてるつもりです。（日商簿記1級はまた違うのでしょうが... レベルも2級と大きく違うみたいですし）[ 日商簿記 2級時使用書籍 ]テキスト/設問 ： TAC 『合格テキスト(商簿・工簿）』問題集 ： TAC 『合格トレーニング(商簿・工簿）』過去問集 ： ネットスクール 『過去問題集 出題パターンと解き方』直前模擬試験 ： ネットスクール 『ラストスパート模試』が、今後進めていく税理士試験の勉強の進め方について不安が拭い切れません。条文の暗記もあるでしょうし（勿論"丸暗記"ではダメなのでしょう、内容をいかに理解するかですよね）受講 WEB講座：ネットスクール使用教材：ネットスクール 『とおるテキスト』『とおるゼミ』『とおる理論ナビ』【Q.】知識を固める為のお薦めの教材はございますか？時間を無駄にしない為にも今のスタートをきちんとしたかたちでスタートすべきなんだろうとは感じています。勉強方法を諸先輩方より、より実践的？なアドバイスも頂きたいと思っております。（初心者ですので、、、お手柔らかにお願いいたします。）

回答内容

私は働きながら税理士試験を受験し昨年官報合格した者です。日商簿記をタックで勉強されたのなら理論暗記はタックの理論マスターを利用されたら良いと思います。コンパクトサイズで暇な時間に眺めるだけでも力はつきます。私の場合、通勤、昼休憩に眺めていたら本試験までにはだいたい暗記できましたからお勧めです。次に事例対応ですが、タックの理論ドクターがいいですよ。たいていの事例形式はこれで対応できます。計算は難易度は高くないためとおるゼミだけで大丈夫です。最後に消費税法についてですがボリュームは多くないため今からスタートしても十分合格ラインまでは持っていけますよ。私の場合は３月に勉強を始めて８月の本試験で合格できましたから安心して下さい。法人税、相続税はボリューム� ��多く難易度も高い為消費税のようにはいきませんが。

質問内容

【500枚！】【税理士試験・消費税法】はじめまして。税理士試験（消費税法）を本年7月末に受験予定でおります者です。先日日商簿記検定試験2級を合格し、年1回の試験を無駄にすべきではないと判断し、（少々厳しいスケジュールかもしれませんが）本年7月末の税理士試験（1科目）を受験しようと思っております。WEB講座を受講し始め、体制は整えておりますが、まだまだ日商簿記2級レベルをクリアしたばかりなのでどのように勉強を進めていくのがいいのか自分自身確立できておりません。日商簿記でしたら【テキスト→設問→問題集→過去問→直前対策模擬試験】という感じで、これまでの日商簿記3級、2級での経験によりざっくりと把握できてるつもりです。（日商簿記1級はまた違うのでしょうが... レベルも2級と大きく違うみたいですし）[ 日商簿記 2級時使用書籍 ]テキスト/設問 ： TAC 『合格テキスト(商簿・工簿）』問題集 ： TAC 『合格トレーニング(商簿・工簿）』過去問集 ： ネットスクール 『過去問題集 出題パターンと解き方』直前模擬試験 ： ネットスクール 『ラストスパート模試』が、今後進めていく税理士試験の勉強の進め方について不安が拭い切れません。条文の暗記もあるでしょうし（勿論"丸暗記"ではダメなのでしょう、内容をいかに理解するかですよね）受講 WEB講座：ネットスクール使用教材：ネットスクール 『とおるテキスト』『とおるゼミ』『とおる理論ナビ』【Q.】知識を固める為のお薦めの教材はございますか？時間を無駄にしない為にも今のスタートをきちんとしたかたちでスタートすべきなんだろうとは感じています。勉強方法を諸先輩方より、より実践的？なアドバイスも頂きたいと思っております。（初心者ですので、、、お手柔らかにお願いいたします。）

回答内容

現在学習中の者です。ですからあまり偉そうなことはいえないのですがまず念のため受験資格は確認されましたか。

質問内容

会計事務所の正社員採用の内定の価値について35歳、経理未経験の女です。日商簿記検定2級しか持っていません。パソコンスキルは実務経験で基本レベル、MOS スペシャリストレベルでWordとExcelしか持っていません。そんな私が先日とある会計事務所の正社員の内定をいただきました。もともと、内定なんて無理だと思い込んでいたので、チャレンジするつもりで受けました。自分の価値を図る目的でも。ところが、いざ内定をもらってからは「辞退」する方向で考えています。理由は会計事務所のサービス残業の多さ、離職率の高さより、自分にはついていけないのではないか・・・と不安があるからです。また同時進行で不合格になった会計事務所の面接担当者から、顧客である民間企業の経理事務のパート採用の紹介をいただいており、近日中に面接を受ける予定です。実際に経理未経験で転職を考えておられる方、または会計事務所に勤めていて現状をご存知の方、その知人の方、または会� ��事務所の厳しさから転身して全く違う仕事をされている方等、率直なご意見をお聞かせ願えたらとおもいます。(1)せっかく内定をもらったのにもったいない。パート採用ならいざしらず、正社員採用なんだからいくべき。（実際ハローワークで求人票の募集人数を聞くと二桁は確実にいくとおっしゃいます。この会計事務所は30人以上の応募があったそうです。）(2)ブラック会計事務所だから内定をもらっただけ。未経験者が続けられるところではない。辞退して正解。勘違いするな。(3)会計事務所より民間企業のほうが待遇が良いので辞退して正解。(4)待遇が厳しくても会計事務所より勝るスキルアップ出来るところはないのだから行くべき。(5)その他ちなみに私は経理経験はなくても10年に及ぶスーパーとコンビニにおけるマネジメン� ��経験（コストを使って商品を仕入れ、人を動かし、場所をうまく使っていかに目標の売上や利益を達成し、仕事の効率改善を実施するか）をアピールすることにしています。「そんなもの、なんの役にも立たないよ」っていうご意見、もちろんありだと思います。でも、自分の経験白紙にはできませんよね。ただ、私にとって「数字とは、人が生み出す努力の結晶であるということ、だからこそ、会計事務所の顧客である経営者のみなさんの実績を単なる記号ではなく意味のあるものにとらえ共感して、信頼関係を作っていけると思う」とは面接で話しました。厳しい意見大歓迎です。お待ちしております。

回答内容

個人的な意見になりますが、正社員として働いてはいかがでしょう。生活環境等が分かりませんので、当然に 正社員＞パート となります。因みに、私は会計事務所の経験はありませんが、若かりし頃同様に内定を頂きましたが辞退しました（今考えれば労働基準法に違反する条件でしたが。。）単に経理をやりたいということであれば、パートの方が圧倒的に楽だと思います。しかし私が注目したのは、"マネジメント経験"の件です。企業経理では、会社毎に異なりますが、日々の仕訳と試算表を作成するに留まることが多いかと思います。一方、会計事務所の業務は、その試算表や仕訳のチェック、税務申告となりますが、企業コンサルティングも含まれることがあります。内定を貰った事務所は、経理経験（知識）は期待していなくとも、そのマネジメント経験に期待したのかもしれません。最初は、アシスタント（雑務）がほとんどだと思いますが、成長� ��合に応じて任せてもらえるかもしれませんよ。民間企業の方はといえば、正社員の可能性もありますが、所詮パートです。2級で勉強したような仕訳の作業のみがほとんどと思います。当然、貢献度によっては企画系などでマネジメント経験を活かせる可能性はありますが、小さい会社だと困難かもしれません。かつ第三者的に意見してくれる会計事務所に比べると、ことによっては煙たがれる可能性もあります。会計事務所の労働条件・環境は、所長の影響が大きい為、一概にブラックとも言い切れません。例えば、今回の募集背景をハローワーク経由で聞いてみてはいかがでしょう。ただ残業は多いようですし、殆どの人が資格取得前提で働いており、踏み台的に捉えている為、離職率が高いともいえます。よって2択ということであれ ば、会計事務所かと思います。あとパートの件ですが、一般企業に紹介してもらえるよう事前承諾があったのでしょうか？何も承諾なく紹介があった場合、個人情報に関する懸念があります。そのような脆弱な管理しかできない繋がりはどうかとも思います。あくまで参考になればと思います。重要な選択ですので、ご自身で良く考えて下さいね。

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ニューヨーク、ニューヨーク（PRWEB）2007年2月21日

Keiichi.netラジオ、アニメ、Jポップ音楽の最高のためのナンバーワンの場所インターネット上では、サイド·プロジェクトポスターモデルコンテストを発表しました。 J-リストが主催する、日本から珍しいと奇抜なアイテムの多種多様なインターネットの上の宛先は、サイド·プロジェクトポスターモデルコンテストは、日本のアニメーション（アニメ）とダンスを通じて自己表現を楽しむJポップのファンのために設計されています。 JRHorseサイド·プロジェクト、ニューヨーク風にアレンジしたアニメやJポップを提供して日曜の午後のラジオ番組は、コンテストを提示されています

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参加者はコスプレ（コスチュームプレイ、通常日本の）ドンます服を、自分のカメラの前でダンスと柔軟性を示しています。彼らはビデオで、そのコンテストのエントリを記録し、インターネットにアップロードします。最高のパフォーマーがKeiichi.netリロードのDJセレスすることにより、カスタムメイドのリミックスCDを受け取り、J-Listは、オンラインストアに100ドルのギフト券と1大賞受賞者を紹介します。

コンテストは日本の文化を反映した服や衣装を身に着けている間志望ダンサーがカメラの前でストレッチできるようにするために2006年に開始サイド·プロジェクトポスターモデルプログラム、の精神で設計されています。

　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　

今年の夏の2大イベントといえば、映画「崖の上のポニョ」と「北京オリンピック」だろう。

車での外出を控えたい昨今、どちらも手軽に楽しめる格好のイベントだ。そうであれば、ただ漫然と観るだけではいかにももったいないと思う。そこで、この夏の2大イベントを何倍にも面白くする観点を探ってみた。

つい先日、宮崎駿監督の劇場版アニメ「崖の上のポニョ」が、押井守監督の「スカイ・クロラ」、北野武監督の最新作「アキレスと亀」が第65回ベネチア国際映画祭のコンペティション部門に選出されたことが明らかになった。日本の劇場版アニメが同映画祭のコンペティション部門に選ばれるのは初めてのことらしい。

巷では、夏休みを利用した親子連れが「崖の上のポニョ」を我先にと足を運ぶ中、先日はじめて「となりのトトロ」を観る機会を得た。宮崎駿作品を語るだけ彼の作品を観てきた訳ではないが、トトロこそが宮崎駿監督の代表作だと妄信していたので、素直な気持ちでじっくり鑑賞してみた。見終わった後の最初のインスピレーションは意外にも「宗教」に共通するものだった。直観的に感じたことだが、ストーリー全体の中で展開される更に小さなストーリーが観る者の心に何かを問いかけていると感じたからだ。

こんにちは、上海ナビです。今回は『長期滞在者向けサービスアパートメント利用』という、"通"な人は使っている上海宿泊情報をお届けします。「サービスアパートメントというと長期でないと泊まれないんじゃないの？」という心配はご無用！ナビはもちろん１泊から宿泊可能な場所を厳選してのご紹介です。さて、今回は市中心の静安寺エリアに位置する「国際麗都公寓」にお邪魔してきました。「静安寺」駅から徒歩５分以内という抜群のロケーションでありながら、比較的リーズナブルなお値段でお部屋も綺麗なんです！では、さっそく周辺の様子から見てみましょう。

周辺情報

最寄駅は地下鉄2号線「静安寺」。駅の真上にある「静安寺」と「久光百貨」がこのエリアのランドマーク的存在です。

みなさん、こんばんわ☆
アメリカ東部を襲っているハリケーン「Irene」気になりますね。

今日は「9Nania」について少し分析してみました＾＾♪

エレニン彗星の接近と惑星直列による地球への災害を、日本の大震災3月11日以前に予言していた「9Nania」ですが、彼女の直感には鋭いものがあるように思います。
予言が当たっていたことはおそらく偶然ではありません。
彼女には星の配置や彗星の軌道をみて読み解く力があるだけでなく、幻視や啓示的なものをとおして神託（神のお告げ)を受ける力もあるのかもしれません。

ただ・・受信するだけではダメで、受信したビジョンや啓示を正確に地球の波動に合わせるという受信機としての機能や精密さが必要です。そういう意味では受信機の操作方法をもう少し学ぶ必要はあるかもしれませんが^_^;

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1 名前：名無しさん＠毎日が日曜日[] 投稿日：2010/01/31(日) 00:28:21 ID:QBKZ2jJU

なんで生活保護をもらわないの？
死ぬくらいなら生活保護という制度があるんだから利用すればいいと思う

＜生活保護の条件＞

☆一人暮らしの方　家賃を基準を超えていても引越し費用は福祉事務所からでます。
☆結婚している方　離婚して世帯を別にすれば受けやすくなります。
☆ホームレスの方　敷金が無くても手付け契約書があれば敷金礼金から支給されます。

・自動車は所有していないか処分されていることが原則ですが、
　地域性や障害度によっては所有運転することも、受給開始後でも売却可能です。役所と要相談
・貯蓄性のある保険は全て解約させられます。
・申請する時は全口座の預貯金合計が最低生活費の概ね半分以下であること（5万円〜7万円以下）
・借金があっても整理する意志を福祉事務所に伝えれば申請はスムーズにいきます。
・金銭的に親や兄弟の援助が受けられないこと。確認書面だけは郵送されます。
・医師からの診断書はあると有利になります。
　診断費用が無くても福祉事務所からから検診命令を出してもらうこともできます。
・健康な場合でも求職活動をしていて生活できない状態であれば受けられます。
　ハローワークカードがなくても面接に行った場所と日時のメモ、不採用通知でも代用できます。
　具体的な求職活動内容についてはハローワークかCWまでご相談ください。

★申請を一発却下される実例★
・多額の預貯金がある。隠していた。
・家のホームローンを支払い中である。

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4 名前：名無しさん＠毎日が日曜日[sage] 投稿日：2010/01/31(日) 11:02:57 ID:Zc3YyQdF

生保申請、保護資格要件に就活歴も医師の診断書も必要ない
持って言ってもチラ見するだけだ
たとえ就労中でも"本当"に国が定めた最低生活水準に達していない世帯　母子家庭が多い
たとえ就活していなくとも、労働が見込めない　６５歳以上の老人世帯
には保護は降りるし
たとえ身体心身障害で診断書有りでも却下される場合も多い、そのような世帯には
親兄弟の扶養で今まで生きてきた事が多いからだよ

5 名前：名無しさん＠毎日が日曜日[] 投稿日：2010/01/31(日) 11:14:12 ID:s3dqbXNX

都市伝説だろ
診断書、ハロワスタンプ、共産党、公明党市会議員持ってれば有利とか
ま正直に生活困窮申告して無資産・無預金・無他者扶養の客観的証拠があるのに保護却下されれば
法的コミットが許されてる弁護士に持っていけばたいてい通る、素人が不正受給をもくろむなｗ

9 名前：名無しさん＠毎日が日曜日[] 投稿日：2010/01/31(日) 12:23:49 ID:v64sFWBS

正直、申請の時に有効なのは
ぼさ髪に死にそうな様子、財布の中身開示、解雇通知書、光熱費・家賃の滞納請求書、この瞬間に
保護決定かどうかは印象でほぼ決まってる、申請に来た人を見殺しにしたら勤務評定に一生
罰点が付く下手打ちって奴だな、役人とて人間見てる
前借出来て、CW訪問が決まったらまず保護決定したと思ってればいい、正直申告ではねられるのは
保護法違反で有り違法行為だ福祉課の近所に大抵有る弁護士事務所に即効飛び込め費用は後払いか免除、法テラス経由でいいｗ

12 名前：名無しさん＠毎日が日曜日[sage] 投稿日：2010/01/31(日) 13:26:17 ID:WnCVjqV2

＜生活保護申請の条件＞

・生保申請者本人が独立した世帯の世帯主で有る（扶養家族が無収入の子供・無年金の老人なら何人でも可）

・申請時今現在、資産・預貯金・持分不動産が皆無である、現金は５万円以下しか無い

・親兄弟に金銭援助が受けれない見通しである

・今現在生活に困窮している、世帯人数ごとに国が規定した最低生活水準収入以下の収入しかない、またはゼロ収入である

自己破産のよくある質問集

Ｑ１．自己破産をした場合のデメリットはなんですか？*

自己破産を考えている人にとって一番知りたいことは、自己破産をすることにより今後生きていく上で、どのような不利益があるかということではないでしょうか？ 一般の人たちにとっては、自己破産と聞いただけで人間性まで否定されてしまい、その後は満足な社会生活ができないのではないかなどと考えている人もいるかもしれませんが、まったくそんなことはありません。 自己破産は借金超過で苦しんでいる人を救済し、再び立ち直るチャンスを与えるために国が作った制度です。 自己破産をして免責を受けてしまえば、生きていく上での不利益は７年ぐらいの間ローンやクレジットの利用ができなくなることぐらいなのです。 なお、債務整理に他の方法（任意整理、民事再生、特定調停）を使ってもしばらくの間はローンやクレジットの利用はできなくなります。

Ｑ2.自己破産すると何年ぐらいクレジットやローンの利用ができなくなりますか？*

破産宣告がされると官報に公告され債権者にもその旨が通知されます。 また、信用情報機関にも、そのことが事故情報として登録されます（一般にブラックリストに載るといった状況になります。）ので、破産宣告後は銀行などの金融機関からの借り入れやクレジット会社のカードを作り利用することはできなくなります。 この期間は、だいたい７年程度だと言われています。 この期間を過ぎれば、またクレジットやローンを利用することができるようになります。 ただし、この期間は法律的なものではなく、それぞれの信用情報機関や金融機関の内部の規定に基づくものなので、いつから利用できるかは、実際にローンやクレジットを申し込んでみないとわかりません。 ブラックリストについて ブラックリストとは、各信用情報機関に登録されている事故情報をいいます。 信用情報機関とは、消費者金融などの円滑化を図るために銀行協会、消費者金融専業者等が運営している情報機関です。 代表的なものとして、銀行、信用金庫、信用組合などが会員となっている全国銀行個人信用情報センター、消費者金融専業者が会員となっている日本情報センター、信販会社、家電・自動車メーカー系クレジット会社などが会員のシー・アイ・シーなどがあります。 また、各信用情報機関は、ＣＲＩＮ（クリン）システムにより現在、事故情報について相互利用を実施しています。なお、情報の登録期間は各機関によって多少異なりますが、延滞などの事故情報については、事実発生後５年間、自己破産に関する情報については、宣告日から１０年を超えない期間になります。

Ｑ3.自己破産すると家族や子供に影響はありますか？*

法律的な影響はまったくありません。親の自己破産が子供の進学、就職、結婚などに影響することはありませんし、家族への影響もまったくありません。

Ｑ4.本人に代わって、家族が自己破産を申し立てることはできますか？*

法的手続きを行えば少なからずデメリットが生じますが、あくまでもデメリットを受けるのは本人です。そのため、家族が本人に代わって自己破産の手続きをすることはできません。 ですから、自己破産の手続きを検討する際には必ずご本人を含めて検討しなくてはなりません。

Ｑ5.家族や友人から借りたお金も破産の対象になるって本当ですか？*

その通りです。自己破産は免責が認められれば借金の支払い義務が免除されます。 このとき裁判所が「この人にはお金を返してあげてください。この人は返さなくてもいいです。」としてしまったらどうでしょう？著しく公平性に欠けることになりますから、破産法でも個人、金融会社、キャッシング、ショッピングにかかわらず、支払い義務があるものを債権者として全て申告することを義務付けています。 例外は、税金など債務に該当しないとされているものだけです。 仮に、一部の債権者を除いて申し立てをしたら、虚偽内容での申し立てとなり免責不許可になるというペナルティがあることからも分かるように、かなり厳しく判断されますので正直に申し立てる必要があります。

Ｑ6.夫が自己破産した場合に、家族に借金の返済義務はありますか？*

家族が申立人の保証人になっていなければ、家族に支払い義務は一切ありません。 たとえ債権者から家族あてに請求があったとしても、それに応じる必要はまったくありません。また、そういった取り立ては貸金業法規制法に違反しているので、その旨を伝えれば、そういった取り立てを続けることはないでしょう。

Ｑ7.自己破産をすると海外旅行に行かれなくなるって本当ですか？*

負債が自由になることに役立ついくつかの選択肢の中で、借金の整理は、最高級のひとつです。借金の整理は、個人が負債を根絶し、単にそれらのプラスチック紙幣の統合により負債フリー化に向けて役に立つことができる最も効率的なステップです。クレジットカードまたはプラスチック製のお金は頻繁にアメリカの家族が直面している非住宅ローン債務の最大のリソースです。比較的低金利の返済を有する単一の返済に、複数のクレジットカードの負債を統合すると、その返済を整理し、その財務状態の制御を取り戻すために、個々の支援することができます。いくつかの返済を統合するこのプロセスは、一般的な人々に借金の整理として知られています。

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February 17, 2012

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To play your very best self game for chess, you may need lots for oxygen unreservedly flowing to your brain.

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If the chess tournament were this Indianapolis 500, do you rather drive an automobile running concerning low octane petrol — or maybe high octane?

Yet many people take in just 20% in air they may be inhaling.

Do quite a few research relating to oxygen and visitors it will help you reduce weight, fight microbial infection and reduce your chances of getting cancer. Good stuff, but this information is related to winning alot more games connected with chess.

Very good systems of exercise together with health comprise of breathing routines, for the advantages of your body and mind. best replica watchesYoga as well as pranayama. Tai chi along with chi kou. Along with Pilates incorporates breathing activities.

When everyone take a number of deep breaths before the game will begin, then be sure you breath greatly and gently at intervals throughout the game. . . you're giving your mind the increased octane fuel it needs to play your best game regarding chess.

1st, you must figure out how to breath the right way. You will need to unlearn that which you think you know. Chances are, you've also been taught who "deep breathing" will mean sucking with air through the mouth area while sticking out your upper body. replica rolex watchesForget which.

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What Does WLAN Stand For?

What does WLAN stand for? Read here a description of WLAN and its various standards.

WLAN is an acronym for Wireless Local Area Network. It is usually called Wireless LAN. So it's a local network – in your home, office or company builds without wires - Wireless.

Do not mix WLAN with VLAN. These acronyms are very similar, but they mean very different things. VLAN is Virtual Local Area Network, or you could also call it the Virtual LAN. VLAN divides one switch into more different broadcast domains, different networks. So always be aware of that difference.

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Healthy Living in Mumbai « myinnershakti

February 17, 2012 at 7:00 am

I have a real treat for y'all today!  My good "blend" Khushboo was kind enough to put together a guest post for me while I'm partying it up in Austin!  And if you don't already read her blog, please click over and check it out.  She's super funny and always posts about interesting topics – fun workouts, delicious recipes, life in Mumbai, etc.
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A big hello to the readers of My Inner Shakti!  My name is Khushboo and as an avid reader of Parita's blog, I am sure you've seen my name floating around in the comments section.  I blog about healthy living and my life in Mumbai over at Khushboo's Blog.  I promise you my posts are more original than my blog name so please do stop by ! 

how do you say we are friends in korean

The Myth of Home: On Expectations and Friendship

I expect too much from people. I expect one friend to be more open-minded, I expect my high-school girlfriend not to settle for an ordinary life, and I expect my best friend to become more productive, to be stronger and more assertive, to make the necessary sacrifices for his success. I am not exempt from this anticipation. But I am continually disappointed by everyone around me, most of all myself.

My own perceived failures are a subject for another day. But why do others continually disappoint us? Must we continually compromise in our hopes? I have had many close friends in this lifetime, and one by one they failed my hopes for them: geniuses flattened by the conventions of society, actors transformed into salesmen, writers stymied by hang-ups, smart people settling into to ordinary lives. That has always been something to transcend for me. In his mid-twenties, my best friend seemed to be satisfied with his ordinary life. But I saw in him the potential to become a great writer, hidden under insecurities and bad habit.

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Weight Loss Surgery – 4 Advantages of Getting a Lap Band

It does not matter which diet they try; some people just cannot lose weight. If that sounds familiar, maybe you should consider lap band surgery. This is one of the new, promising, FDA approved procedures many surgeons recommend. It is less invasive than traditional weight-loss surgeries, and there is a minimal recovery time. Those are not the only benefits you can expect.

Minor Trauma

-          Far less invasive than other weight-loss surgeries;

-          No need for intestinal rerouting, such as performed in gastric bypass surgery;

-          The stomach wall or bowel does not need to be cut or stapled;

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adamgregorystreetteam.com » Chalk your current wide lace top wigs upwards

How do a woman avoid whenever you'll find pinks + purples involved?? Laurens lace front wigs red cotton candy bun has been pretty lace wigs cute! Because you can recognize, lace front wigs chalking has been online pertaining to a little while currently along with its a powerful way to in the short term put colour for your locks. Above the truth is that will lace wigs can establish a very related ribbons wigs in order to absorb dyes with out dedication. But using every actions comes a new effect. There are several points you must know about chalking hair. Listed here are a number of tips + methods together with a number of crucial suggestions pertaining to before along with after

what is the government doing about tobacco laws

Tobacco Related Legislation | Tobacco Law Compendium

The federal government and the governments in all 50 states and in the District of Columbia are doing everything possible to legislate us into becoming a smoke free nation.

There are regulations and laws everywhere for insuring a smoke free environment. Some of these laws simply restrict smoking to a designated area and some of these laws prohibit smoking in practically every public venue….including outdoor events.

if you are learning language how should you study

Learning French to Quick and Effective Way

So you want to learn French? There are a lot of different ways that you can learn a new language. Each person learns differently so it might take you a while to find the technique that works best for you. You might be someone who learns best on your own, from resources that you track down yourself. Perhaps you are someone who learns most easily from books and teachers. There are many learning techniques out there for you to choose from. The variety can work to your advantage because you can cater to your particular learning style creating a more effective and enjoyable learning experience. Remember not to get overwhelmed by the number of choices and to choose according to your learning preferences. If you do this you will learn your new language.

how to remove musty smell from clothes

Me, Him & the Cats: Stinky Clothes? Smelly Dishes?

Mold, mildew and bacteria love to have a dark, moist place, and a washing machine is the perfect spot for them to thrive.  If left untreated, that can leave your washing machine smelling less than fresh.  


Luckily I was able to review all natural Smelly Washer Cleaner!  Smelly Washer Cleaner helps you to safely remove the odor-causing residue that grows on from deep inside your washer. This product can be used in all top and front load, HE and non-HE washers! Smelly Washer Cleaner is used by adding a level cap (1 tbsp.) to a hot setting and allowing the cycle to complete.  Most users find this will remove mildew odor from any top or front loading washer.

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Member Interviews: Michael Dulock : The Butcher's Guild

Member Interviews: Michael Dulock

Posted by The Butcher's Guild on Friday, June 3, 2011 · Leave a Comment 

February 7th, BG Member Interview: Michael F. Dulock
City of Residence and Workplace(s): Methuen, MA (residence) Concord, MA (workplace)

1. What does being a member of The Butcher's Guild mean to you? It is an honor to be a member of an organization that is focused solely on the promotion of our industry. I appreciate having a forum to share ideas, tips, and concerns with like-minded people. I believe this collection of true artisan butchers will help in working towards more sustainable, regional food systems.

2. How long have you been a butcher and where did you get your start? Have you been working with "sustainable" meats the whole time and if not, what precipitated your shift in practices? My career as a butcher started on October 15, 2008. I remember the date exactly because it was the day that I opened my shop. In the style of my personality, I put the cart before the horse and opened a butcher shop without any knowledge of butchery. I was fortunate to cross paths with fellow BG member Adam Tiberio. A few weeks after I opened the shop I hired Adam as my lead butcher and manager of the shop's meat department. I learned quite a bit working with Adam for the year that he was with me. After his departure, I was still a little shaky and lacked the confidence I needed to be successful. I bought a few animals a week. I cut beef, pork, lamb, and fingers. Through the process I made more ground meat (tenderloins included) then I could possibly sell. After a few dozen "burger animals" I got the hang of what I was doing.

When I opened the shop the demand was 80/20 for USDA Prime Grade v. Local Sustainable Beef, as time has progressed the pendulum has shifted to the inverse. In addition to my personal beliefs about supporting our local economy, customer demands have also changed.

3. What do you think about the current media hype and attention on butchery, butchers and meat in general?I think it's sort of a double-edge sword. I appreciate the focus on the industry and the customers it brings to the shop. As butchers, we have an opportunity to show people the importance of what we do, the amount of work it takes to produce retail meat, and provide educational information that may assist in precipitating a change in consumer buying habits. What concerns me is the overwhelming amount of information can be confusing to some consumers.
4. What do you believe is the role butchers in the movement for a sustainable food system and what do you see as the biggest impediment to a truly sustainable meat industry? The challenges we face in a truly sustainable meat industry are a lack of regional slaughterhouses (There are two in Massachusetts and only one in New Hampshire) and processing facilities. We need to remember that we are asking people to eat differently and to pay more for it, if our customers are willing to make those sacrifices, then we need to be able to produce the meat in a timely fashion. As butchers we need to work towards developing a better infrastructure and try to make connections between farmers and consumers, whether at the retail or restaurant level.
5. Your absolute favorite cut and preparation method/recipe. My motto is…"the closer to the ground, the better it will taste." I'm a big fan of braised shanks. We don't have a kitchen at the shop so I tend to rely on the slow-cooker for lunch and dinner.

January 23rd, BG Member Interview: Stephen Pocock
City of Residence and Workplace(s): Oakland, CA. Boccalone (Salumiere, Manager); Damn Fine Bacon! (Side gig, owner) www.boccalone.com, www.damnfinebacon.com

1. What does being a member of The Butcher's Guild mean to you? Being a member of the Guild reinforces a sense of community amongst artisans who are also enthusiasts. It provides a frame for the exchange of knowledge, ideas, resources, and technique. I was honored to be a Charter Member as a curer and hope to be participating in the Guild more as it grows.

2. How long have you been a butcher and where did you get your start? Have you been working with "sustainable" meats the whole time and if not, what precipitated your shift in practices? To be completely clear, I don't regard myself as a butcher in the conventional sense of the word, someone who breaks down animals into component parts for sale out of a shop. I'm in awe of these people – these artists! I take a pig, or often parts of a pig, and turn them into something else. At Boccalone we make almost 30 different products, using all parts of the pig. I got my start working on my own as a smoked meat (barbecue) nut. I was fascinated by what slow heat and smoke could do do the "trash" cuts of meat. All this was when I was a TV producer. When I moved back to the Bay Area and turned my back on TV (miserable work, but it pays well – unlike butchery which is soul-affirming but less pecunious…) I found myself going through cooking school and then at Incanto Restaurant (because I had to learn from Chris Cosentino). I came over to Boccalone from there several years ago and learned the trade under Chris. Incanto and Boccalone share a dedication to sourcing meat from farmers who care about the way animals are raised and the impact that raising animals has on the land. Always have, always will.

3. What do you think about the current media hype and attention on butchery, butchers and meat in general?  It's easy to scoff and say about the hype and urge to butchery, dude, is that you get folks who are long on tattoos and short on skill. However, as someone with plenty of tattoos who came to this career later in life, I support the trend towards artisan food endeavors – whether it's butchery, preserving, whatever. We all need to care more about our food. As a dedicated omnivore, without any dilemma, the meat world needs more young inventive people going at it full bore.

4. What do you believe is the role butchers in the movement for a sustainable food system and what do you see as the biggest impediment to a truly sustainable meat industry? Sourcing your meat from responsible farmers sends the important "here's where my dollars are going" message. Using the entire animal in your product line is another thing – throw away as little as possible. There's a recipe/technique/use out there for everything. Salumi is food born from poverty, where every scrap of an animal had value. We can wax poetically about how we need to honor the animal by using all of it, but it's also a economical and political expedient. If you are willing to spend more to get away from the evil CAFO empire it makes sense to use as much of the animal as you can. Plus we need to honor the animal. What holds the vast majority of people back from buying artisan prepared meat (or anything) is the cost. Big business farming with all its subsidies and corn this and soy that and stacking animals on top of each other to save space so I can sell $2 happy meals created the expectation of cheap food now. Until we can figure a way to make good clean food affordable to anyone other than the perceived "food elitists", we're going to be trudging uphill.