三菱UFJリース株式会社（みつびしユーエフジェイリース）は、東京都千代田区に本社を置く業界3位の大手総合リース会社。株式会社三菱UFJフィナンシャル・グループ、三菱商事株式会社の持分法適用関連会社である。コーポレートスローガンは「Value Integrator」。
2007年4月にダイヤモンドリース株式会社とＵＦＪセントラルリース株式会社が、リース業界大型再編の先陣をきって[1]合併し、三菱UFJリースが誕生した。合併により規模が国内トップクラスのリース会社となっている。純粋な銀行系リース会社としてはトップの会社規模であり、三菱UFJフィナンシャル・グループとの密な連携と土地建物リースやPFI事業の取扱いに強みを有する。
なお、旧東京銀行系列の東銀リースは現在もそのまま別会社として存在し業界10位の規模、旧日本信販系の日本ビジネスリースは日立キャピタルによる子会社化が決定している。
投資用不動産購入に関する情報（ＶＡ フォークロージャーの買い方）
ここでは、レント収入目的の投資用不動産の購入に関する情報をまとめます。そのなかでも特にメリットのあるＶＡ（Veteran's Administration）フォークロージャー物件の利点と買い方を中心に説明します。
アメリカ連邦政府のＶＡフォークロージャー競売・購入制度は、２００３年１月３１日より、ＶＡ（Veterans Administration）が売却時の投資家へのローン貸付を廃止したために、投資家は全額現金で購入するか、独自に銀行などからローンを工面してくる必要が出てきました。これによって、非アメリカ在住でも安い頭金で投資不動産を購入することは、難しくなりました。
以下はリクエストにお答えして、２０００年１０月２９日〜３１日ごろに何度かに分けて、YYPlanet YYコミュニティー (のち、リクルート ISIZE ホームページに併合されましたが、２００２年３月に掲示板フォーラムは廃止されました。) のファイナンス・フォーラムに私が投稿したものを、まとめたものです。このフォーラムでリクエストがありました（DMでもリクエストがありました）、 VAフォークロージャーの投資の仕方について、書きます。
ちなみに、先週（２０００年１０月）クローズした、我が家で１０軒目の家（数には、自分が住んでいるコロラドの家、以前住んでいたカリフォルニアの家で現在賃貸中、も含みます。）は、フロリダ（タンパ）のVAフォークロージャーで、＄１０２、６８８の家を手持ち金＄３９４１（残りは、年利８％のVAローン）で購入できました。 今年（２０００年）になって数人の知人にもVAフォークロージャー投資を勧めていますが、実際に買った人は「こんなに（クロージングコストが）安いのなら、買わないと損じ ゃないか！」という感想が返ってきます。 ちなみに、日本に住む家内の妹、母（私から見ると、義理の母になります。現在、日本在住で、収入は無く、年金生活をしています。）でもVAフォークロージ ャーは購入できました。
実は、VA（Veterans Administration＝連邦政府退役軍人管理局？）のVAフォー クロージャーの「現在の」フォークロージャー処分システムは近い将来終了し、 FHA／HUD、Freddie Mac, FanieMaeと同様に「実際に住む人優先、投資家排除」の方向に変わる予定です。 昨年の夏（２０００年７,８月）に新しいシステムに成る予定でしたが、VAの下請けをやる はずだった候補の会社が「これでは儲からない」と辞退したために、もう一度、 「民間化」のために下請けの会社を選定しています。現在のところ、州によっては早くて２００２年初めには「投資家には不利な」システムに変わる予定です。 ・・・つまり、VAフォークロージャーの投資は（２００１年８月末の時点で）あと半年程度しか余裕が無く、その 後は「投資家には難しくなる」と考えられます。 （ちなみに、政府のやることは時間が掛かりますから、予定は変わることもあります。）
では、まずはVAフォークロージャーに限らず、不動産投資の基本から・・・
１．不動産投資の基本 − なぜ、不動産に投資するのか？
なぜ、不動産に投資するのか？
不動産投資のメリットは、実際の資産額（家の値段）に比べて最初の投資額（頭金＋クロージングコスト）が少なくて済む、ということです。 ＄１０万ドルの家が＄５０００以下（現行のVAローンの場合で、頭金は資産の ５％以下）または＄２万〜３万ドル（通常の銀行ローンの場合で、頭金は資産の ２０％〜３０％位）で買えるのです。残額は借金（ローン）を組んで購入できま す。
株式投資でも、「マージン投資」は、実際の資産額（株価格）の５０％（半額） は手持ち資金が必要です。残りは、ブローカーからの借金（ローン）で株を購入 します。 株式・コモデティー「オプション投資」は、実際の取引価格の１０％から２０％ （私も良く分からない。オプションはやったことが無い。）ですが、損をすると 全額を自分で負担しなければならない、という危険性をはらんでいます。
不動産 投資の場合はオプション投資に比べて、
（１）価格が下がれば、売る時期を辛抱強く待てば良い
（２）価格が下がっても、物件が「紙屑」になる可能性は少ない
（３）毎月ローンを支払うことによって、ローン残高が減った分だけは少なくと も儲かる
という安全性があります。 したがって、「初期投資額に比べて、安全で大きなリターンが得られる可能性が ある」ということで、不動産投資は考えられるべきです。 ただし、投資不動産の「換金」は少なくとも２週間から２ヶ月かかります。つま り、「明日現金がないと、借金が払えない。生活にも困る。」となってから不動 産を売りに出しても、買い手が見つかってクロージングプロセスを初め、それが 終わって手元に小切手を貰うまで、最低２週間から２ヶ月はかかる、ということ です。したがって、若い人で、他に「必要なときにすぐに換金できる貯金や投資 が無い」人には薦められません。 逆に、「現金があるとすぐに使ってしまい、あとに残らない」という人には、不 動産投資は向いているかもしれません。不動産投資は「強制的にある程度の期 間、お金を『ロックアウト』してしまう」効果があるからです。 自分の経済状況を良く考えてから、不動産投資に手を出しましょう。
しかし、私の知人で、こういう人がいました。私も彼女を立派だと思います。普 通は彼女のような考え方をする人は少ないです。例として紹介します。 日本で社会人だった人が、ある日、アメリカへの留学を決意しました。財テクも していたので、十分な留学資金がありました。 そして、アメリカへ渡りました。普通の人なら、貯金・投資したお金を食いつぶ して、留学費用に当てます。彼女はそうしないで、アメリカに渡って最初にした ことは、不動産価格の上がりそうな地域の一軒の家を「ローン無し（オール・キ ャッシュ）」で買いました。そして、その家を貸しました。 自分は買った家に住まず、アパートに住みました。アパート代は、買った家を貸 した「レント収入」で払いました。 数年後、自分はアメリカの大学を終了。持っていた家を売り、儲けました。
２．不動産投資の「儲け」のからくり。
投資不動産を持つと、以下の経費がかかります。
（１）ローンの支払い
（２）不動産税
（３）住宅保険
（４）修理費
（５）管理を他に任せている場合は、管理費
（６）コンドやアソシエーションのある地域の場合には、これにアソシエーション・フ ィーが加わります。 （コンドミニウムの場合は、住宅保険がアソシエーション・フィーに含まれていることが多いです。）
また、直接収入として、レンターからレント収入があります。
理想的な状況としては、レンターからのレント収入が上記の経費を全て支払える状況であるべきです。しかし、中には「ネガティブ・キャッシュフロー」の場合 もあります。（「差し引き」で損をする。） しかし、レントは契約更新ごとに値上げできますから、多少のネガティブ・キャ ッシュフローは最初のうちだけ我慢していれば、そのうちに黒字に転換する場合 もあります。また、税金申告の仕方によっては、不動産投資の「損分」は、自分 の他の収入から控除できます。（夫婦で年＄２５０００まで。）つまり、１年（税金申告の期間）を考える と、「他で儲かっていれば（収入があれば）、不動産で損をし」ていることは、全体的には損には なりません。 しかも損をしている場合でも、不動産の場合は通常は「売るとき」に利益が出ま す。 つまり、「貸している間は損をして、その分が収入から控除できて、その年の税 金支払いが減る。売った時の利益は、その年の税率で決まる。」ということで す。
税金的なメリット以外に、もちろん、「毎年、ローン残高が減っていく。」とい う「隠れた利益（資産増）」もあります。しかも、そのローンの支払いは基本的 には借家人がしてくれるのです！ ＝ 他人のお金で、自分の借金が減る！ なんとすばらしいことでしょう！ したがって、万が一、住宅の値段が上がらなくとも、売るときには「ローン額が 減っている分だけ」儲かります。 プラス、当然のことながら、不動産の価格は、平均的には上がっています。株ほ ど「上がるときには、急速に上がる」ことはありませんが、確実にインフレ率以 上には上がっていきます。場所を選べば（つまり、みんなが住みたいような地域 ならば）、平均以上にあがります。
このように、不動産投資は、（１）（赤字の場合）税金のメリット、（２）ロー ン額が減っていく、（３）売るときに値段が上がっている、の３点で儲かる可能 性があります。 これに対して、金融投資（株・Mutual Fund)の場合は、「売るまで」利益 （損）は計上できません。つまり、（１）の税金のメリットはそれを所有してい る期間中には無く、売らないと計上できません。（２）の保有期間中に確実に価 値が上がっていく、ということもありません。（確かに、株価は「普通は」上が っていきますが、極端に下がるときもあり、そのときは、過去の利益が全部なく なります。） だから、不動産投資が（１）（２）（３）のメリットがあるのに、金融投資は （３）のメリットしか無いのです。
３．投資物件の選び方。
投資した不動産は、貸さないと損です。 つまり、貸しやすい物件を選びます。 自分が住むわけではありません。自分の好みと、貸しやすい家とは、条件が違い ます。このあたりを混同しないようにしてください。 投資不動産を購入するのに、自分の好みで選ぶ人が必ず出てきます。 貴方が住むわけではありません。「お金を産む、マシーン（仕組み）」ですか ら、投資不動産を選ぶときに貴方の感情を入れてはいけません。 まず、どんな人が借りるか、考えてみましょう。 若い夫婦。Middle Classで、自分で住宅を購入する頭金が無い。シングル・ペ アレントで子供がいるが、住宅ローンにクオリファイするだけの収入が無い。お 金はあるが、ローンにクオリファイするクレジットヒストリーが無い（過去に個 人破産している）・・・など。
その人たちが借りたいうちは、
（１）市場によるが、＄１００，０００前後の２ベッドルームか３ベッドルーム 一軒屋、または、コンド（タウンハウス）。
（２）安全で、（子供がいる場合は）学校区の良いところ です。 更に、投資家の立場から考えると
（３）値上がり率の高い物件
住宅の値段は、まず、一軒屋の値段が上がり、上がりきると、一軒屋購入の頭金 やローンが払えない人たちがコンドやタウンハウスの比較的安い物件を探し出 し、１、２年あとにコンドやタウンハウスの値段が上がります。 したがって、場所によってはコンドやタウンハウスも「投資の目的」としては良 い物件（値上がり率の高い）物件ということも言えますので、これらも考慮に入れるべきです。
また、貸す場合は、７，８、９月が最も貸しやすい（レンターを見つけ易い）時 期です。１１、１２月は一番レンターを見つけにくい時期です。この時期に物件 を購入すると、１月までレンターが見つからず、それまでの住宅ローンは自分の 懐から払うことにもなりかねません。十分の手持ち資金を持っていないと、購入 しても、レンターが決まるまで困ります。・・・ということも、投資物件購入の 考慮条件になることもあります。
それから、修理費もあまりかからない家を選びましょう。 築３年くらい。築１ ０〜２０年以内。最近、リモデルしている家、・・・など。
『変動金利と固定金利、どっちが良いですか？』
このような疑問をお持ちですか？
迷う理由は、返済当初の返済額の違いだと思います。
通常、変動金利は長期固定金利よりも金利が低いので毎月の返済額が低くなります。
２０００万円の住宅ローン（３５年返済）の場合、毎月の返済額は
変動金利 １％ ５６，４５７円
固定金利 ３％ ７６，９８０円
（金利は例です）
月約２０，０００円の支払い額の差です！！
これは迷ってしまうのも無理はありません。
しかし、よ～く考えて決断しないと、大変なことになってしまいますよ！！
「よ～く考えろ」と言われても「あぁ～めんどくさいっ！」と思われるアナタへ。
あなたがどのタイプの住宅ローンを選ぶのが最適か、ヒントを『あなたの性格で決める住宅ローン』のページで書いています。
住宅ローンの商品はたくさん販売されていますが、大きく分けると『固定金利』と『変動金利』の二つしかありません。
『３年固定の住宅ローンは？』
これは変動金利の住宅ローンです。
125％のホームエクイティローンは、文字通り、彼らは住宅所有者は通常、株式のかなりの量を必要とするものの資金調達のために彼らの家資本を超えて行くことができるため"、ボックスの外側に"考える第2順位抵当貸付があります。 125％のホームエクイティローンは、あなたの家および個人的な信用によって保護されている第二ローンです。 125％ローンは、通常の第2順位抵当貸付が行うのと同様、最初の住宅ローンへの従属が、新たなローンの残高があなたの家の価値を超えたため、クレジット、ローンの承認を得るために不可欠な要素となります。どんな住宅ローンは、既存の住宅ローンにその部下を追加し、またあなたのプロパティの値が125％のホームエクイティローンとみなされます超えています。
郵政民営化（ゆうせいみんえいか、英語：Postal privatisation）とは、従来国営で行われてきた郵政事業を組織構成を組み換え民間企業に改編することである。ただし、日本においては、本来は郵便を行う郵便局が貯金や保険などの金融業務を行っており、事実上、世界最大の金融機関となっており、郵便業務だけを行う郵便局の民営化が焦点となることが多い外国とはその内容や重要性が大いに異なる。本記事では日本を中心に記し、外国の情勢についても付記する。
日本における郵政民営化とは、政府が1990年代末から2000年代にかけておこなっている郵政三事業（郵便・簡易保険・郵便貯金）を民営化することを目的とした政策である。
郵便局では、郵便配達をしているだけではなく、「郵便貯金」という銀行業務、「簡易保険」という保険業務を行い、全国の郵便局には、合計350兆円もが集まっていた。郵便局からこのお金が日本国に貸し出され、日本国はこれらを日本道路公団や住宅金融公庫などの特殊法人へ貸し出す原資とした。貸し出された側では郵便局に集まるお金をあてにできたため、費用対効果をあまり省みないで活動ができた。そのため赤字の道路が作られるような状況が生まれた。そこで、
ようにした。郵政民営化後は日本郵政はいままで払っていなかった税金も徴収対象となり、政府の保護政策の対象ではなくなり一般企業として市場競争にさらされることになる[1]。
「民営化」議論によって「郵政四事業」として語られるようになったが、従来の三事業に包含されていた郵便局窓口での接客サービスである「窓口業務」を別事業として区分したものである。
2009年8月現在、郵政関連株は100%政府所有(財務大臣所有)であり、資本は国有化されたままである。将来的に資本の民営化が課題となるが、資本流動化により日本国以外の民間資本が入ることに対するさまざまな懸念も議論されている。
1996年に第1次橋本内閣の「行政改革会議」が発足し、中央省庁再編について議論が交わされた。翌年8月に出された中間報告では、郵政民営化が政府報告として初めて盛り込まれ、郵便は国営、郵便貯金は民営化を準備、簡易保険は民営化、という案が出された。しかし、最終報告では、郵政三事業は国営を維持させ、三事業一体の公社で国家公務員の職員によって運営される、という結論が出された（公社の職員は本来であれば公務員から外れるべきものである）。結果として、国家公務員の公社という不自然な形となっており、公社の経営形態を今後見直さないという条項さえもあった。これには、自民党の支持基盤である特定郵便局長会、そのOBで構成されている大樹の会、民主党の支持基盤である郵政系の労働組合、旧郵政省の官� �らの圧力があった[2]。
1999年5月、与野党ともに「郵政民営化」がタブー視されていた当時、超党派の国会議員で構成される「郵政民営化研究会」が立ち上げられた。会長を小泉純一郎が、事務局長を松沢成文がそれぞれ務め、メンバーには中田宏、前原誠司、堂本暁子、上田清司らの名前があった。この研究会では、郵政民営化の実施計画として、郵政持株会社の傘下に郵便会社、地域別の郵貯銀行、地域別の簡保会社をそれぞれ設ける案を提示していた。
2001年1月6日に実施された中央省庁再編により、郵政省の郵政行政及び郵政事業部門は、それぞれ総務省郵政企画管理局と郵政事業庁に再編された。その後、2003年4月1日に郵政事業庁が特殊法人である日本郵政公社となった。
小泉純一郎が内閣総理大臣に就任すると、小泉内閣は郵政民営化を重要施策の一つとして掲げ、小泉自身も「行政改革の本丸」であると主張した。小泉は1979年の大蔵政務次官就任当時より郵政事業の民営化を訴え、宮沢内閣時の郵政大臣在任時や、第2次橋本内閣の厚生大臣在任時にも訴え続けていた。一方で郵政三事業の民営化は行政サービスの低下につながるとして激しい反対論が野党はもとより与党である自民党内からも噴出し、衆議院で否決される事態となった。
郵政民営化関連法案は、第162回通常国会で一部修正の上、2005年7月5日、衆議院本会議においてわずか5票差でかろうじて可決されたものの、2005年8月8日、参議院本会議においては否決された。衆参どちらの採決においても、自民党執行部の党議拘束にもかかわらず、多数の自民党国会議員が反対に回っていた（造反議員の一覧については郵政国会を参照のこと）。この結果を受けて小泉は民営化の賛否を国民に問うとして、衆議院を解散した（郵政解散）。反対派の一部は自民党を離脱し、新党（国民新党・新党日本）を結成。その一方で離党せず自民党に残った議員は公認を得られず無所属候補として第44回衆議院議員総選挙に出馬することになった。また、郵政民営化に反対した国会議員の選挙区すべてに自民党は対立候補（いわゆる� ��刺客候補」）を送り込んだ。これら刺客候補を送られ対立した議員の多くは、次期政権の安倍政権によって多くの議員が自民党へ復党している。
そして、9月11日に実施された第44回衆議院議員総選挙では、与党の圧勝という結果になった（ただし公明党は3議席を失い敗北する）。自民党は選挙後、郵政民営化に反対した国会議員に除名や離党勧告などの重い処分を科した。後の特別国会で10月14日に同内容の関連法案が可決・成立された。
2007年7月29日に行われた第21回参議院議員通常選挙で第一党となった民主党は、同年8月9日に国民新党・社会民主党と共同で、民営化の実施を凍結する「郵政民営化凍結法案」を第167回国会に提出した[3]。この法案は、郵政民営化の実施期日である「10月1日」を「別に定める」に改正し、郵政民営化自体を1年間凍結させるものであったが、審議されないまま廃案となった。民主党は当初、国民新党に配慮して、この法案を第168回国会へ再提出する意思を示していたが[4]、民営化の実施期日に間に合わないとして一旦は再提出を見送った[5]。その後、国民新党から共同提出を求める声があり、再度協議したものの結局は断念した[6]。
その後、国民新党は党内で検討を進め、社民党、民主党と共同で郵政民営化凍結法案を第168回国会へ提出した[7]。内容としては、政府が保有している日本郵政の株式と、日本郵政が保有しているゆうちょ銀行・かんぽ生命保険の両株式の、市場への売却を当面3年間凍結させることにより、郵政三事業の一体経営を継続させるものである。
提出当初は、法案が委員会になかなか付託されなかったため、審議が始まらず、国民新党は民主党に対して法案の早急な委員会付託を求めた[8]。その後、12月4日に参議院総務委員会で提案理由説明が行われ、ようやく審議入りすることとなった。12月11日には参院総務委員会で[9]、翌12日には参院本会議で[10]、それぞれ野党の賛成多数で法案が可決された。法案は衆議院に送付されたものの、与党側は「現在の法律や制度でも、株式を売却する前に、日本郵政グループの完全民営化に関する見直しを行うことはできる」として反対の意思を示し、2008年12月11日に与党の反対多数で否決・廃案となっている。
2007年10月1日には東京・霞が関にある日本郵政の本社で「日本郵政グループ発足式」が行われた。グループの持株会社となる日本郵政の西川善文社長、福田康夫首相、増田寛也総務大臣に加え、郵政民営化を推し進めた小泉純一郎も出席した。小泉は発足式の中で、従来は全政党が反対していた「郵政民営化」を実現できたのは国民による支持があったからこそであると述べている。民間企業の多くは総資産338兆円・従業員24万人を抱える巨大企業グループを警戒視しており、今後の「公共性の維持」と「効率化」との両立が課題とされている。
2009年2月5日の衆議院予算委員会において、麻生太郎首相が、小泉政権の郵政解散当時に日本郵政公社を所管する総務大臣だったにも関わらず「小泉純一郎首相（当時）の下、（郵政民営化には）賛成でなかった」[11]「最後まで（解散詔書に）サインせずえらいもめた」[11]と発言し、与野党に大きな波紋を広げた。自民党改革実行本部の本部長武部勤は「ばかなことは言うな。発言は慎重にしてほしい」[12]と厳しく批判し、幹事長の細田博之も「非常に長時間かけていろいろな議論をした上で民営化は決まっている。どういう見地で見直しが行われるべきか十分に考えなければならない」[12]と苦言を呈した。
その寺院群は１０世紀から１１世紀頃に建てられたものだが、「カジュラホ」という名前が世界的に有名になった理由は、その寺院群の彫刻がモロに「エロティシズム」を描かれた作品だからだ。砕いて言うと、お寺の外壁が性行為の彫刻だらけなのである。
これには様々な説があり、「人間界のエロティシズムを超えた作品」だとか、「昔の人々が性教育代わりにお手本にしていた」などあるらしいのだが、ココを観る旅行者にとっては単なるエロ寺院。そう、旅人はカジュラホにエロ寺� �を求めてやって来る。
見事な合体シーンが描かれている。
昔は寺しかなかった土地に観光収入を求めて人が集まった場所だけに、インドでも有数の「観光客ずれ」をしている所でもある。観光客にとっては恐らくインドでも一・二を争う『ウザイ』観光地だろう。
「バスを降りたら客引きがドッと押し寄せてきた！」という話は観光地でよく聞く話だが、カジュラホの場合になると、「２０ｋｍ手前のバス停から客引きがローカルバスに乗り込んで来た！」という具合だ。彼らは約１時間掛けて、最初は日本語が喋れる親切なインド人を装って打ち解けくる。そして村に近づいた頃に客を落としにかかるのだ！安宿が多く、競争が激しいだけに宿側も必死である。
私が驚いたのは、この村の人々による「罵りあい」だ。� ��光地で「□□ホテルには気をつけろ」とか「土産屋の△△は偽物を高く売るから行くな」という噂はよく聞く話で、むしろ旅行者はそういう情報が知りたいので好んでそういう話題をしたがるもの。いつものように色々なホテルを見学しながら周辺の情報を集めていると、商売敵の罵り方が半端じゃない。それぞれが日本人の集まりそうな宿・店・食堂の悪口を言いまくるのだ。
ＡホテルでB・Ｃホテルの悪口を聞き、ＢホテルでＡ・Ｃホテルの悪口を聞き、ＣホテルでＡ・Ｂホテルの悪口を聞くといった具合である。
9 人中、8人の方が、｢このレビューが参考になった｣と投票しています。
5つ星のうち 5.0 モジュール化の原点な名著,
レビュー対象商品: デザイン・ルール―モジュール化パワー (単行本)
だから, 不動産を購入するかどうかの決定は、既に使用されています. 確かにすべての長所と短所を秤量し、ローンの種類を選択しました, それはあなたに最高に合う. もちろん、, 融資額は、あなたの財政状況に依存します, それは簡単に信用を得るために作るために彼の非常に良い能力が. 今あなたが知っている必要がありますが、プロパティを購入する財政的支援を受けることができますどこにある. 最も簡単で便利な方法が最もよい取り引きを得るためにインターネットを検索することです. また、プレスを使用することができます, 最新のクレジット提供の完全である. 大きなプラスは、お問い合わせは、ウェブサイトの機能です。 (引用) オンライン. 基本的なデータのみで、電話番号を提供する, これで債権者があなたに達する可能性が. または, あなた自身が最高のオファーを見つけて、銀行の支店に行くん, それはすることを提案した.
有名な童話(作家別)
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イブのいろんな子どもたち
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小人とクツ屋
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つぐみのひげの王さま
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・「カガミよカガミよ、この世で一番美しいのはだれ？」
ミツバチの女王
・王子は、助けた動物たちのおん返しで、王さまになりました。
千色皮
・男の人の心を射止めるには、このように、じらすことも大切です。
六人の男が世界をあるきまわる
・不思議な力を持った、六人の男の大ぼうけん。
キツネとネコ
・百以上のやり方を知っているのに、イヌにつかまったキツネ。
かしこいグレーテル
・お客さんの料理を食べてしまっても、おこられない方法とは？
おじいさんとまご
・お年寄りは大切にしましょう。
キツネとガチョウ
・ガチョウが、「ガア、ガア」とないている理由とは？
大きな家と小さな家
・神さまのかなえてくれる、三つの願い事。
ガチョウ番の少女
・わるい侍女に、ガチョウ番にされてしまったお姫さま。
あなたの大切な物
・あたまのよい王妃さまが家に持って帰った、大切なものとは？
ものしり博士
・だれでも、博士になれる方法を教えます。
ロバの王子
・うまれた王子さまは、なんとロバでした。
悪魔のすすだらけきょうだい
・悪魔の家ではたらいたハンス。もらった給料を、宿屋の主人が。
みそさざいとクマ
・クマと小さな鳥のみそさざいのたたかい。勝つのは・・・。
おいしいおかゆ
・おいしいおかゆがドンドン出てくる、ふしぎなおナベ。
ハリネズミのハンスぼうや
・ハリネズミだったハンスが、ついに王さまになりました。
かしこいチビの仕立屋さん
・クマをやっつけて、お姫さまと結婚したチビの仕立て屋さん。
十二人の狩人
・王女が狩人に化けて、愛する王子さまのために・・・。
三人の軍医さん
・腕や心臓や目玉をネコにもっていかれた、三人の軍医さん。
三人兄弟
・いちばんうでのよい職人になった息子が、家がもらえます。
漁師とそのおかみさんの話
・魔法でカレイにかえられた王子が、のぞみをかなえてくれます。
キツネとウマ
・ライオンをつかまえた、年老いたウマ。
ジメリのお山
・アリババと四十人の盗賊のグリム版。
神さまのけだものと悪魔のけだもの
・神さまはオオカミをつくり、悪魔はヤギをつくりました。
三人のなまけもの
・王さまがいいました。「一番のなまけものを、王さまにしてやろう」
ヒツジ飼いの少年
・問題。海の水はなんてきあるでしょう？
12月1日、 米国カリフォルニア州司法長官カマラ・D・ハリス(Kamala.D.Harris)は、同州ストックトンの不動産会社のトップ経営者3人を不動産差押回避詐欺容疑で逮捕した旨公表した。
同長官はメディアに対し本文で述べるとおりのコメントを行っているが、米国の不動産抵当ローンをめぐる詐欺事件は跡を絶たない。今回の事件も米国全体で見れば氷山の一角といえるが、連邦レベル(注1)でなく州による捜査活動の成果例として取上げる。
いうまでもなく"Bankruptcy Foreclosure Scam"、"Mortgage Rescue' Scams"、"Mortgage Assistance Relief Scams"等名称は異なるものの、差押え回避を是が非でも避けんとする住宅ローン債務者の弱みを狙った悪質な犯罪であることは明らかであり、また、連邦政府による各種救済策(注2)を逆手に取った詐欺犯罪でもある。
内容の正確性および最新性を確保するため、筆者なりに連邦政府や連邦住宅融資機関である連邦住宅抵当金庫（ファニーメイ:FNMA)、連邦住宅貸付抵当公社（フレディマック:FMCC）のサイト等の情報をまず概観した。その上で今回取り上げた詐欺問題を解説する。
また、ブログ後半では 連邦司法省(DOJ)、連邦取引委員会(FTC)等連邦取締機関や消費者保護機関、さらには他州の司法長官府のサイト警告の内容を概観する。
なお、本年10月にオオバマ大統領が政府の最優先課題として指揮して実現した借り換え緩和措置をめぐる最新情報等も併記する。同時に連邦議会の取組みとしては、本年秋以降、各州の司法長官によるサービサー業務に携わる銀行やモーゲージ部門を子会社等に対する告訴が相次いでおり、その具体的支援も強化している。(注3)
１．連邦政府や関係機関の取組み
(1) "Making Home Affordable gov."
連邦財務省(DOT)と連邦住宅・都市開発省(HUD)が共同運営するプログラム・サイト"Making Home Affordable gov."を見ておく。このサイトを読むと、政府の力の入れた方が今までと違うという印象を受けたが、そのポイントを見ておく。
A. "Learn More"画面
住宅保有者の視点から見て最も重要かつ有益性を担う画面である。最優先で理解すべき内容につきガイダンスがあり、読者が最も関心のある各種優遇措置の適格性チェックシート(Eligibility-Start here to get help)、またHUD承認のカウンセラーが無料応対する相談ホットライン"HOPE Hotline"(toll-free)へのリンク・ガイド等が一覧となっている。
さらに、画面右下には差押え回避や借換えなどに関する詐欺手口情報(Beware of Scams)が用意されている。
B.ファニーメイ(FNMA)の解説サイト"Making Home Affordable"
住宅ローン返済負担緩和プログラム(Home Affordable Modification Program：HAMP) (注2)、住宅ローン借り換え促進プログラム(Home Affordable Refinace program：HARP)につき、それぞれポイントとなる項目および詳細な解説を行っている。
(2)連邦財務省等による住宅所有者に対する差押えを防止し、差押えによる退去を回避する持家安定化イニシアティブ基金に基づく住宅ローン債権回収サービサーへのインセンティブ供与と支援効果の査定報告(注4)
連邦財務省は、ファニーメイやフレディマック等のGSE(政府支援機関)および連邦住宅局（FHA）、連邦預金保険公社（Federal Deposit and Insurance Corporation: FIDC）、その他の連邦政府機関と連携し、300〜400万世帯にのぼる持家保有者を差押えから保護する施策を展開する。このイニシアティブの展開により、価格が20万ドルの住宅の場合では、約6,000ドル程度の住宅価値が保持され、持家価格の下落が何もしない場合と比べて生じにくいという効果も得られる見込みとなっている。このイニシアティブの特徴は以下のとおりである。予算は「2008年緊急経済安定化法（Emergency Economic Stabilization Act of 2008）」に基づく不良資産救済プログラム（Troubled Asset Relief Program：TARP）(注5)から確保した750億ドルである。
1)サービサーに対する金銭的インセンティブ(financial incentives)供与
ローンの元利返済を回収するサービサーは、このイニシアティブのガイドラインと一致する適格な住宅ローンの条件変更を行った場合は、その時点で１件につき1,000ドルのフィーをイニシアティブから受領できる。さらに、借り手がローンの返済を続ける限り、年額で1,000ドル相当のフィーが毎月の成功報酬として3年間にわたってサービサーに支払われる。
2) 責任あるローン条件変更に対するインセンティブ供与
ローン条件の変更は延滞が生じる前に行うことがより成功する鍵であることから、借り手が返済不能に陥る前にローン条件を変更する場合は、抵当権者に対して1,500ドル、サービサーに対して500ドルのインセンティブを支払う。
ところで、筆者の手元に12月7日、連邦財務省と連邦住宅・都市開発省は前述の"Making Home Affordable Program"に基づく「サービサーの支援実績等からみた政府支援策の評価表(Housing Scorecard)」を公表した旨のリリースが届いた。同報告は政府支援策に関する包括的評価報告書として2011年6月に初めて導入され、年4回報告されるものである。これによると11月のサービサーによる支援実績等に関し、JPモルガン・チェイスについてはさらなる所有者支援策の改善に直面しており、また政府はJPモルガンやバンクオブアメリカに対するフィーの支払留保を引続き行っていると述べている。
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Re:ƂҎ@ԕ@- 10/3/20(y) 8:54 -
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家を買うときに使うローンは住宅ローンと言うけれど、
住宅ローンってなんだろうって思いませんか？
そういうものだと思っているから、
逆に、別になんとも思わないかも知れませんね。
では、家を買うときの何千万というオカネは
一体、誰がどうやって貸してくれるのでしょうか？
これは、住宅金融支援機構（旧住宅金融公庫）や
ＪＡ（農協）などの公的機関や、
銀行やノンバンクなどといった民間金融機関が、
審査に通りさえすればオカネを貸してくれます。
そう、ポイントは審査があること。
当たり前ですが、最初から返せないだろう金額は
貸してくれるワケはありません。
手続きは、それぞれの窓口やインターネットで行えます。
家を買うときにお世話になった不動産業者が提携している
住宅ローンを使うことも一般的ですね。
マイホーム資金計画の章でもご紹介しましたが、
家を買うときには順序があります。
そう、家を探してからオカネ…ではなくて、
「オカネの目処が立ってから、物件を探す」がキホンです。
服を探すときは全く逆ですよね、
「コレカワイイ！」って思ってから、値札見て…、
諦めたりとか、ね。(^^;;
そうなると、自分が住宅ローンはいくら借りられるのか
知りたいものです。
そうそう、買わなくても、知りたい。(^^)
でも、漠然と計算式が複雑だろうなというコトは解ります。
この時点で、計算は諦めますよね。(^^;;
でも、安心してください。(^^)
難しい計算式は、実は必要ありません。
実は、金融機関のホームページで
住宅ローンのシミュレーションが用意されていますので、
使えばカンタンに概算できます。
シミュレーションの所要時間も秒単位ですから、
考えるより色々と試した方が早いし、
いつでも、いくらやってもタダですしね。
これらを十分に活用するのが賢い方法ですよ。
悲しいことに、これらの間の教育の資金調達コストが高くなる可能性があります、と増加教育を通じて将来の成功の可能性を向上させたいもののために対処するために債務の避けられない問題がある。多くの学生は今、大学は、債務の高い量を抱えたまま、そして彼らの学生ローンに加えても、クレジットカードなどの他の債務の範囲がある – ない"現実の世界"であなたの人生を始めるために理想的な方法を。
あなたが計上されていること、他の債務と一緒に学生ローンで返済を行うと、問題の不便、高価であるため、学生たちが考慮する必要のあるオプションの一つは、これらの借金の整理統合であることができる。あなたの学生ローン、クレジットカードの負債、当座貸越、および1〜内の他の債務を組み合わせることによって、あなた自身に手間、時間、そしてお金を節約することができます。
あなたはそれらの学生ローンおよびその他の債務を統合を希望する学生に適した別の貸し手との計画の数を見つける、と学生たちは、彼らが意思決定に急いではなく、貸し手の数から別の融資との統合計画を比較することを確認してください。統合の目的は、あなたが作ることが返済の数を削減するだけでなく、あなたが毎月支払う、とあなたは間違ってプランまたは貸し手を選択した場合、あなたがこの目的を達成しないことを見つけることができる量を削減することです。
336*280
336*280
ある[ Raiza LCAさんの質問：？住宅ローンや自動車ローンの違いは何ですか]をある[ベストの答え：強い>の 回答ez80227での言葉に
…と速度、およびクレジット必要マンド川閉じ料と…..
とらちゃんのおもしろい日常を描いたゴロゴロ日記。みんなでいっしょにゴロゴロしましょ。ゴロゴロは、A rolling stone gathers no moss.の転がる石から採りました。映画鑑賞記は、HP（とらちゃんのゴロゴロ日記 The reviews of movie)で更新中。
あけましておめでとうございます。
独立してから3回目のお正月を迎えました。今年もより一層飛躍したいと思います。
本年もよろしくお願い申しあげます。
さて昨年末、私は"今は買い時"であると述べました。
そして同時に"物件の見極めが必要である"とも述べました。
今回は、ちまたに溢れる値引き物件について、どのように物件を見極めて購入すればよいか、
つまり"単に残るべくして売れ残っている劣悪物件"をどうしたらつかまされないか、
さらに端的に述べると、"いくら安くても買ってはいけない物件"について
その簡単な見極め方法についていくつか述べようと思います。
以下の３つが簡単に見極められる、西澤が考える「買ってはいけない物件」です。
１．平均面積よりかなり小さい住戸
２LDKで６０㎡未満、３LDKで７０㎡未満、４LDKなら９０㎡未満の物件
→ここ１～２年の不動産価格上昇に伴い、価格を据え置き、その分面積を小さくしている間取りは
マーケティングからはずれた広さです。つまり将来の流通性に影響を及ぼす可能性が大です。
２．住宅性能評価書を取得していない物件や「フラット３５」が利用できない物件
→「フラット３５」を利用するためにはその物件が「適合証明書」を取得していることが要件の一つです。
この条件に合わない物件が即「良くない物件」というわけではありませんが、いずれも購入検討者に
建物の構造や性能について客観的指標を与えるものですので、売主の誠意として、
今のような時代にはこうした見えにくい部分についての情報開示の姿勢を提示していただきたいと
思うわけです。
３．建物竣工時に総戸数の半数以上が、
もしくは入居開始から１年経過後も総戸数の１割を越える住戸が未契約の物件。
→これはあくまでも目安ですが、結局のところこの目安を超えて売れ残っている物件は、
はっきり言って明らかな"不人気物件"です。
いくら不動産不況とはいえ、新規の販売時にこれだけ低迷した販売状況ですと、
将来の流通性や資産価値に多大な影響を及ぼす可能性が高いと言えます。
ちなみに何戸売れているかは、販売担当者の言う数字を鵜呑みにしてはいけません。
必ず現地を確認しましょう。
バルコニーを見て、エアコンのスリーブが外壁に出ていない住戸や
物干し金物に物干し竿がない住戸は入居者がついていない可能性が高いです。
こうした住戸を数え、実際の入居率を割り出しましょう。
これに加え、値引き額が当初の価格から坪単価で４０万円以上に達したら要注意です。
これは例えば７５㎡前後の３LDKなら約９００万円程度の値引に相当します。
買手にとってはこれだけの値引きはかなりの魅力になりますが、
集合住宅であるマンションにおいて、これだけの価格差は、
入居者層の違いによる価値観や経済観念の違いなどの各種弊害を導く可能性があります。
特に建物の修繕や建替えの検討にあたっては、この弊害が顕在化することでしょう。
そのため、購入価額に大きな差が生まれるような販売状況の物件は購入すべきではないでしょう。
以上、私の考える判断基準です。
ただ、「買ってはいけない物件」の基準には、さまざまな価値観や意見が存在することでしょう。
ご意見やご質問のある方は、ぜひ個別にお問い合わせ下さい。お待ちしております。
前々回、マンション市況や金利状況などから、今は買いどきであると述べました。
また、それ以前には「新婚家庭の住宅購入は勧めない」とも述べました。
では、ライフプラン上、どのタイミングが最も住宅購入に適しているのか、
今回はそれについて私の考えを述べたいと思います。
結論から先に述べますと、それはズバリ「第一子の小学校入学直前」です。
また、子どもの予定のない夫婦については「結婚の2年後くらい」だと思います。
そしていずれの場合でも５００万円以上の自己資金が用意できていることが前提です。
その理由は以下のとおりです。
まず子どもがいる場合について。
１．子どもが転校する必要が無くなる。
２．第一子が6歳になる頃には、多くの場合子どもの数のめどがたっている。
３．産休、育休などを取得し仕事を続ける場合、既に復職の可否がはっきりしている。
４．子どもを含めた家計が把握できている。
５．子どもの進路についてある程度予定が見えてくる。
次に子どもの予定がない場合について。
１．２年生活すれば夫婦のお金の使い方や住宅についての価値観が互いに把握できる。
２．奥様の働き方についてめどがたつ。
いずれも住宅購入に際して、
将来の家計の推移をある程度見据えて、予算やローンを決める必要があることを意味しています。
子どもが何人、どのタイミングで生まれ、男女の別や健康状態などが不確定では予定がたちません。
また、共稼ぎするかしないかも重要な要素ですが、その可否は、子どもが生まれ、
復職までこぎつけないことには判断がつきませんし、
子どもがいないのであれば、結婚後、数年生活してみなければ、
奥様の働き方の判断はできないと思います。
かといってあまり先延ばしすると住宅ローンの借入年数が短くなり、借入額に影響を及ぼします。
最後に５００万円以上の自己資金が必要な理由について。
１．購入に際し、一般的に１５０万円前後の諸費用が必要。
２．大手不動産会社を中心に、最低でも物件価格の５％～１０％の手付金を支払う必要がある。
諸費用ローンや１００％ローン（物件価格の全額を借入するローン）を
利用することが可能ではありますが、購入者にとっては入居した瞬間から家計が債務超過となり、
リスクが大きいため、私はまったくおすすめしません。
しかし家計は１００家庭あれば１００通りですので、
このタイミングが全ての家庭にとってベストとは限らないことも事実です。
また、私のところに相談にこられる方も、またかつてマンションの販売をしていた時も、
私がベストと考えるタイミングで購入を検討している人は、実はあまりいらっしゃいませんでした。
ですからこの仮説が正しいのか、なかなか検証できずにいます。
でもあえてこの仮説を述べる意味は、
住宅購入時に将来の子どもの教育方針や奥様の働き方などをよく考え、
予測を立て、計画的に購入してもらいたい、という願いです。
もし考え方の糸口がつかめない方や、よくわからない方がいらっしゃいましたら、
ぜひ相談にお越しください。
ここ最近、住宅購入のタイミングや買い時について、
そしてどんな物件に注意するかについて述べてきましたが、
今回はちょっと理屈を離れて、非常に感覚的なことについても書いてみようと思います。
実は最近、私はとあるマンション建設予定地が気になって仕方がありません。
まだ建築が始まったばかりで、住宅情報誌やネットにも一切情報が出ておりませんが、
建築看板には、事業主としてある大手不動産会社の名前がありますので、
おそらく分譲マンションが建設されるのではないかとワクワクしております。
その予定地は始発電車のある駅を南にもつ駅前立地で、近くには大規模商業施設もあり、
通勤にも生活にもとても便利です。
そのうち詳細がはっきりし、納得のいくものでしたらこのブログでご紹介したいと思うのですが、
私としたことがその土地だけを見て、配棟計画も間取りもわからないのに、
ここに建つであろうマンションが欲しくてたまらなくなってしまいました。
我が家は持ち家ですし、買い替え予定はまったくありませんが、
私はこの物件を手に入れたくて仕方がありません。
そのため、普段はあまりにリターンの見込みが少ないため
手を出すことの無かった宝くじすら購入してしまったほどです。
案の定、はずれて1割しかバックがありませんでしたが。
これまで物件の選び方やら見極め方など、理屈を並べてきましたが、
これほどまでに気に入ってしまう不動産に出会うと、
不動産との出会いは人との出会いと一緒で一期一会、
理屈を超えた、ある部分フィーリングなのだな～と改めて感じました。
確かに不動産は人間と同じで二つと同じものはありませんし、100点満点の物件はありません。
よって、"いいな！"と感じられる物件に出会い、
そこに住まう自分をイメージした時に嬉しくなるような経験が出来るのは貴重なことです。
冷静になってメリット、デメリットを整理し、自分の希望条件に照らし合わせてみることも大切ですが、
最初はもっと感覚的に惚れ込める物件を探してみるとよいのではないでしょうか？
ちなみに私は独立開業する際、事務所となる物件を数々見て回りましたが、
現在のオフィスである御茶ノ水の物件に出会った時、非常に大きな衝撃を感じました。
一目で惚れ込んでしまい、この物件を借りることを申込んだ日は帰りの電車の中で終始ニヤニヤし、
夜は一睡もできないほど興奮しました。
今でもこのオフィスを維持するためなら多少の困難は乗り切れると思っています。
みなさんもぜひこのような物件との運命的な出会いをしていただきたいと思います。
そうすれば仕事や日々の生活に張り合いが生まれ、人生が豊かになると思います。
また、多少の予算オーバーや困難も乗り切れるかもしれません。
FPらしからぬ見解ですが、住宅選びの醍醐味はやはりここにあると思う今日この頃です。
先日、日本綜合地所が会社更生手続き開始を申請、受理されました。
またしても不動産会社が"倒産"したわけです。
昨年から続く不動産業界の相次ぐ"倒産"は、
そのわずか半年から１年前までは業績が好調であったにも関わらず、
突然かつ急激に業績が悪化し、あっという間につぶれてしまうという衝撃的な事態となっています。
よって、相談に来られた方から、自分の購入したマンションの売主は大丈夫かとよく聞かれますが、
こうした状況下ゆえに非常に難しい判断です。
ここまで不動産市況が低迷してしまうと、どこの会社も少なからずリスクがあるからです。
ただ、日本綜合地所については、数ヶ月前に新入社員の内定取消を行なっておりましたので、
兆候はあったわけです。しかしそれでも実際に"倒産"してしまうと、やはり衝撃を感じざるを得ません。
さて、では購入した物件の売主が"倒産"するとどうなってしまうのでしょうか？
それは"倒産"の状況と、タイミングによります。
まず、一口に"倒産"といっても、その手続きにはさまざまな方法があります。
大きく分けると２通り。ひとつは「会社更生法」や「民事再生法」の適用を受けるなど、
事業の再建を目指す場合と、もうひとつは「破産」や「清算」、「廃業」など事業を存続せず、
会社が消滅する場合とに分けられます。
前者の場合、基本的に会社は存続しますので、建物が完成しているか、
もしくは完成を目指すことになれば、"倒産"前と同様の対応となり、
物件は引き渡される可能性が高いといえます。
一方、後者の場合には、会社は消滅しますので、場合によっては建築工事が中止となったり、
完成済み物件についてもアフターサービスや瑕疵担保責任の追及先を失うことになります。
またタイミングによって状況を分けることになるポイントは、建物が完成しているか否か、
そして完成を目指すか否かです。
建物完成前なら、手付金を放棄して売買契約を解除することもできますし
（場合によっては違約金を求められる場合もありますが）、
また、もし建設が中止されたなら売買契約を解除したり、手付金等の保全措置により、
手付金は戻ってくる可能性が高いです。
よって、引渡し後に売主が破産や廃業などにより消滅してしまうという最悪の事態に備え、
「瑕疵担保責任の履行に関する措置」を講じている（保険加入や保証金の供託など）物件を選ぶか、
今年の１０月以降に引き渡される新築物件は、この措置が義務付けられるため、
そうした物件を選ぶとひとまず安心です。
また、建物完成前に売主が破綻し、手付金が戻ってこない事態に備え、
手付金等の保全措置を受けておくことも重要です。
建物竣工前に契約を締結する場合は、売買代金の５％を超える額、建物竣工後は１０％を超える額、
もしくはいずれも1,000万円を超える額を手付金として支払う場合に手付金は保証されます。
特に契約から引渡しまで半年以上の長期間を有するような場合には、
仮に売主から「手付金は５％以下でよい」と言われたとしても５％超支払って、
保証してもらった方が安心です。
相変わらずマンション市況は低迷していますが、購入検討者は依然として数多く存在し、
また以前にも増して購入意欲が増しているように感じます。
価格上昇や不動産会社の倒産など、購入に踏み切りづらい状況が続いていますので、
結果"様子見ムード"が蔓延してはいるのですが、
それでも状況の好転を待ちに待っているような雰囲気を感じます。
また、"様子見ムード"の中にあっても、
その購入意欲がやや過剰に思えるケースが多々見受けられます。
そこで今回はそのやや過熱気味の購入意欲に少々水を差してみようかと思います。
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それは冗談です, またも速報, 米国では、現在の経済が苦しんでいるものであること. 言葉 "不況" と "うつ病" 新聞の見出しおよびブロードキャストニュースレポートの定期的な一部となっている, 現在の市場の状況の重大度を示す. 残念ながら, 多くの人々がこのような経済の雰囲気によってもたらされた極端な財政的結果を感じている, その多くが自宅に担保権を行使しなければならなかった. 差し押さえは、プロセスされているの銀行, 債権者, または他のローンプロバイダ, 所有者は、もはや住宅ローンの支払いを余裕がある場合の家の占有を. これは悲劇的なイベントは、ホームの所有者として経験している間, 積極的な買い手は新しい家を探しているものは、自宅に直面差し押さえを購入する機会もエキサイティングがある.
130回日商簿記検定３級の合格証書が届きましたが・・・・・満点だと思っていたのですが、設問１が１６点で、1問間違えていました。どこが間違っていたのかとか、その他の設問の配点箇所は明らかにならないのですか？設問１は簡単な仕分け問題だったので、どこが間違えたのか判らなず気持ち悪くて・・・・
残念ながら細かい配点までは教えてもらえないようです。私も受験した際に商工会議所に問い合わせましたが、各設問ごとの点数しか教えてもらえませんでした。どこが間違っていたのかを知るためには受験の際に、問題用紙か計算用の紙に自分の答えをメモしておくしかないようです
【割戻・割引】日商簿記検定２級、商業簿記について度々お世話になっています(´;ω;｀)【割戻】(借)売上600(貸)売掛金600【割引】(借)現金59.400(貸)売上60.000＿＿売上割引600とテキストに書かれていて、これは当社(販売者)の仕訳なんですが、購入者の場合仕訳は【割戻】(借)買掛金600(貸)仕入600【割引】(借)仕入60.000(貸)現金59.400＿＿＿＿＿＿＿＿仕入割引600で合っていますか？購入者側の仕訳が書いていないのです(^_^;)知恵袋の皆様のおかげで３級を独学で合格する事が出来ました☆有り難うございました！！これからも宜しくお願いします(笑)
補足についてその流れで合っています。仕入割引は収益です。利息の減額と考えるので営業外収益になります。3級合格おめでとうございます！次は2級ですね。頑張ってください。^^ご質問の回答です。(借方)買掛金60000(貸方)現金59400 仕入割引600になります。仕入割引は支払期日より早く支払ったことによる代金の一部減免になります。現金取引よりも掛の方が支払が遅くなるので、その分が現金価格に上乗せされている、と考えます。つまり、利息分が上乗せされている。早く払ったのだから、その分利息は減額されますよね？ということで、この場合は掛購入が前提となります。したがって借方は仕入ではなく買掛金です。^^
転職したいです・・・仕事が辛いです・・・今月の16日に入社した高卒の新人社員（１８）です、会社は資本金1000万の小さい会社です。仕事は紙類の加工（製造職）です。今は研修中という事で完全週休二日制（1ヶ月）の時給850円（3ヶ月）です。まだ2週間も経っていないのに転職したくなってしまいました。その理由としては１．休みが無い・・・入社日に「祝日は忙しい日は出勤してもらう」と言われて早速先週の20日に仕事があったのですが普段より何倍も仕事が無く早く終りすぎて2時間ほど空き時間が出来てしまいました。忙しくないのに祝日に仕事があったって事はこれから祝日休みはほとんど無いということですよね。あと、今は土日休みなんですがこの前パートの方に聞いたら「土曜日は毎週、日曜日はほとん� �ある、君は社員だからなおさらじゃないか？」と言われました。２．事務職がやりたい自分は高校在学中に検定を取り、事務職を夢見ていたのですが。成績は下の方だったので職選びが最後の方になってしまいました。そして、その時に残っていたのが製造だけだったのでこの職にしました。今では事務職がやりたくて仕方がありません。取った検定は全商英語検定3級全商珠算・電卓実務検定2級日商簿記検定2級全商情報処理検定（ビジネス情報部門）1級全商簿記実務検定1級全商ワープロ実務検定1級全商パソコン入力スピード認定試験1級です。仕事に就いて間もないのにこんなこと言って情けないのですが転職してもいいのでしょうか？もし、転職することになった場合退職理由はどういったものがベストでしょうか？（非常にアット� �ームな会社で言い辛いです）また、今の職場環境が改善される方法を教えて頂ければありがたいです。
初めまして！ご相談内容読ませて頂きました。お気持ちよーーーくわかります。入ってからこんなはずじゃなかった、話が違うじゃないか？！ということは社会に出るとたくさんあります。それら理不尽とも思えるようなこと全て含めて働いていくことが社会人として生きていくということなんです。今転職を検討するのははっきり申し上げて時期尚早です。来年３月までとりあえず我慢して働いてみてはいかがですか？来年３月？！長いよ！と思いませんでしたか？ですが来年３月など本当に意外とすぐきてしまいます。それまでにもう１つ武器になる資格を身に付けたらどうですか？高校の先生は、はっきり言ってくれなかったと思いますので、私がはっきり申し上げますが今あなたの持っている全商云々といった各種検定� ��験ですが社会ではどれも通用しません。厳しい言い方をすれば全商～などという子供検定をいくつ持っていようが厳しい転職活動では通用しないのです。それが全商～１級であろうと同じです。通用するのは新卒時、もしくは大学推薦時のみです。あなたが持っている資格で社会でも評価されそうなのは日商簿記２級のみです。全商～という資格に頼らず、日商簿記２級ともう１つ社会的に評価されそうな資格を取得する為の勉強をしながら今の会社の在職期間を伸ばしつつ、やりたい仕事、求人を見つけて応募するのが間違いなくベストでしょう。社会人として本音を語らせて頂きました。頑張って下さい！
日商簿記検定２級を独学でしています。いつもお世話になってます！！ケチなので(笑)古本屋でテキストやら問題集やら揃えて勉強しています。商簿と工簿の教本が【2007年3月15日初版】と書いてあるのですがこれ以降から今までで商簿、工簿で追加、廃止された項目があれば表題だけで構いませんので教えて下さい。表題さえ分かればあとは自分で調べて何とかしますｗよろしくお願いします(´・ω・｀)
こんなのありました！
日商簿記検定一級と難関大学医学部に合格。どちらが現実的でしょう？
どちらも実際に大勢いますから、現実的でないということはないでしょう。どちらが簡単かと言ったら、1級でしょうね。
はじめまして！当方、１９歳の専門学生です。６月に日商簿記検定と英検があるのですが、どちらを受けるか悩んでいます。日商、英検共に受けるのは二級です。正直どっちも同じ６月に受けたいのですが、日にちが合わさってしまっていて、望みは叶わないです。英検について調べてみると準会場というのがあるのですが、そちらへは申し込みはできるのでしょうか？できるなら、英検、日商どちらも受けることができるのですが・・・どなたか、知っている方がおりましたら、回答お願いします！
会場がどこかによると思います。会場同士の距離が遠ければ難しいかもしれません。最悪現時点で取りたいほうを優先して受検することになると思います。どちらを優先するのかは質問者様ご自身で決めてください。
私は近日、面接を控えています。転職で、製造業の会社を受けます。私は日商簿記検定2級を持っていて、業務内容とは直接関係ありません。仮に、面接が「日商簿記検定2級を取得しているが、どのように生かしたいか」と言われた場合、どのような回答をすれば、良いでしょうか。
僕も日商２級もっていますが、実務で使えるかと聞かれたところで使えるとは言えませんよね？出来て仕訳くらい…。なので、「検定から会計の最低限の知識を身につけたので、これからは実務で使える実践的なことも学び生かしていきたい」こんな感じかな？？頑張ってください。
商業高校３年です。日商簿記検定２級・全商簿記検定１級・全商珠算電卓検定１級・全商ワープロ検定２級・全商ビジネス情報検定２級・全商商業経済検定３級・全商英語検定３級を持っています。卒業までに検定を出来るだけ多く取得したいと思っています。日商簿記検定１級・全商商業経済検定１級・会計実務検定・全商ワープロ検定１級は取ろうと思っていますが、他にいい資格はありますか？できれば、２級より１級で、これは取っていたほうがいいのではというものを教えてください。将来は事務関係につきたい私ですが、あまり役に立たなくてもいいです。
会計事務所出身の企業経営者です。自分の会社も春から地元の商業高校卒業の子を２名採用しますが、日商簿記１級と民法を含む資格（宅建、行政書士等）を併せ持っていれば、有名大卒と同じ扱いにさせてもらいます。数字の事務処理は簿記２級の知識を実戦ように教えていけば、経理マンとして問題ないです。 ただ、その数字がどうやって生まれてきたかを知るために、営業系なら民法、総務系なら給与計算や社会保険等の知識が必要になります。うちは不動産賃貸業ですから経理に処理が回ってきた数字がどのような契約（家賃）として会社に入ってきたか、わかって処理してもらうと、とてもうれしいですし、他の課の人間ともコミュニケーションが良くなると思いますよ。
日商簿記2級について私は高校２年生です。ついこの間の日商簿記検定で、2級を取得しました。進路は就職希望なのですが、日商を持っていることは就職に有利なのでしょうか？
日商簿記2級は、履歴書にも書ける立派な資格です。かといって、経理の仕事は簿記検定に合格していなくてもできるので、運転免許とか、危険物取扱者免状とは、その辺り事情が少し違います。就職に有利なのはまちがいないですが、それは簿記二級を持っているからこういうことができる、というのではなくて、・志望動機・高校生活で頑張ってきたこと・資格試験に取り組むことで得た物など、一般的に就職面接で聞かれたり、アピールする『材料』として大いにつかえるので、そういう使い方をすれば非常に有利になります。たとえば、経理を志望しているのであれば、「高校時代に取得した日商簿記二級の知識を生かせると思い志望した」といえば、説得力がありますし、高校時代に頑張ってきたことや、得た物につい ては、「日商簿記二級の資格取得に取り組むことで、日々コツコツ努力することの大切さを実感できました。この取り組みで、粘り強さを得たと思います」といえば、アピール度は高いと思います。さらに、あなたの強みは何ですか？と聞かれれば「簿記を勉強すると、なかなか借方貸方の合計残高が合わない場合がありますが、途中で投げ出さずに、間違いを見つけて合計残高を合わさなければなりません。私は、どんな困難なことがあっても、投げ出さずにやり通せることが強みだと思います」と言えれば、採用担当者は身を乗り出してくる、かもしれません。日商簿記2級をもっていることで、何がアピールできて、どうアピールするのが効果的か、そう考えれば、非常に有利なカードですよ。ご健闘をお祈りしております。
日商簿記検定と簿記能力検定とビジネス会計検定って何が違うのですか!?詳しく教えて下さい。同じ3級を取るとして日商簿記検定と簿記能力検定とはどちらが就職に有利でしょうか？あと、僕は数字と計算にとても弱いのですが資格を取るとして勉強法は、①本を買って独学で勉強②ユーキャン等、通信教育で勉強③学校に通いながら勉強ではどの勉強法が一番いいのでしょうか？
日商簿記２級合格者です恐らく簿記能力検定の主催は全経だったはずで、同じ簿記検定ということに変わりはありません。そもそも「簿記」というのは、企業の日々の取引を記録するための方法です。家計簿の会社版と思えば分かりやすいかもしれません。簿記検定ではそれを記録するための方法及び、整理・計算をして外部に報告するための報告書（財務諸表といいます）を作成するための技術があるかどうかを確認する検定試験です。つまり、簿記検定では主に財務諸表を「作る側」の検定試験です。日商簿記検定と全経の簿記能力検定ではどちらがいいかという話ですが迷わず日商簿記検定をお勧めします。全経はあんまり知名度も高くなく、難易度もそんなに高くないので一番上の「上級」以外はあまり評価されないで� ��。一般に「簿記検定」と言えば日商簿記と言われています。やはり幅広くの人が受験されていて知名度も高いからだと思います。ビジネス会計検定は財務諸表を「使う側」の検定試験です。財務諸表の数字を利用して、経営状況の分析等を行います。簿記検定試験よりも計算要素が強いです。単品ではあまり評価されませんが、日商簿記検定とは若干の相乗効果があるみたいなので、簿記検定を取得後に狙ってみてもいいかもしれません。勉強方法ですが①は一番コストを抑えて勉強できますが、分からないところで詰まってしまったり仕事・学校等で忙しくなるとどうしても長期化してしまいがちです。②通信教育は、やはり自分一人でやり進めていくのがメインなので、独学同様ある程度のモチベーションは必要じゃないかと思いま� �。そうしないと長期化・挫折になりかねません。③通学はやはり講師に直接教えて貰って勉強するので一番頭に残ります。教室に通って受けるので刺激もあると思います。ただ、やはりコストが掛かります。どれが一番いいかは質問者様の考えによって変わると思います。ちなみに自分は①でした。分からない箇所は知恵袋で聞いたりも出来るので、分からないところでずっと詰まるっていうことはあまりなかったです。３級でしたらそんなに範囲も多くないので、まずは独学でやってみてはどうでしょうか。どうしても無理そうなら通学等を考えてみるといいかもしれません。補足を読んで参考書は本屋に行けば大量の種類がありますので是非手に取ってみてください。有名どころでは、TACの「合格テキスト・合格トレーニング」、「ス ッキリわかるシリーズ」、ネットスクールの「サクッとうかるシリーズ」、「とおるテキスト・とおるゼミ」辺りでしょうか。自分は２級の勉強の時には「サクッとシリーズ」を使いましたが、内容が少し薄かったかなって思います。（試験に受かるだけだったら十分でしたが）でも、イラストが豊富でイメージはしやすいと思います。これに関しては「スッキリわかるシリーズ」も同様です。現在は１級の勉強をしており、「合格テキスト・トレーニング」を使っていますが、二色刷で文面がいかにも「教科書」っていう感じですので、堅苦しい文章が苦手なら読みにくいと思います。でも、網羅性が高いです。逆を言えば試験に受かるだけなら不必要な知識まで入っているので初めのうちはどれが重要でどれが不必要なのかという判断� ��少し困ります。ですので、堅苦しい文章が苦手なら、「スッキリわかるシリーズ」や「サクッとうかるシリーズ」をメインで、時間等に余裕があれば「合格テキスト」を補助にするのが理想なのかもしれません。別に堅苦しくても平気なら「合格テキスト」のみをメインで使うといいとおもいます。数字が苦手とのことですので、お勧めは前者ですかね。勉強時間ですが、いつの試験の受験を目指すかによります。今から勉強したら６月の試験にも十分に間に合うと思います。４月頃（一部地域では３月下旬）に受付が始まります。大体１日１～２時間も勉強すれば１ヶ月ぐらいでテキストの範囲は全部終わると思いますよ。ただ、簿記はいかに知識を使って答案用紙に書いていくかを問われるので、知識の習得は出来る限り短くして問� �集や模擬問題、過去問題に取りかかる時間を多めに取ることが合格への近道です。知識を詰めこむ→問題を解く→分からなかったところはテキストに戻るこんな感じの流れになると思います。（勉強のスタイルは自分で確立してくださいね。）何よりも大事なのは毎日少しずつでも勉強を続けていくということですね。最初はなかなか取っつきにくいと思いますが、繰り返しやれば「当たり前」になっていきます。そして、簿記の面白さにきっと気づくと思います。勉強頑張ってくださいね！
事務系の仕事で役立つ資格について。只今求職中で事務系の仕事を希望しております。高校時代に事務系の資格・コンピューター利用技術検定１級・ワープロ実務検定１級社会人になってからは・日商簿記検定２級・秘書検定２級を取得しました。しかしパソコン関係の資格は取得してから１０年近く経つ為、エクセルの関数などはほとんど覚えておらず、ワードで簡単な文章の入力程度しか自信がありません。子どもがまだ小さく、パソコンスクール等に通う時間がないので、自宅でワードとエクセルの勉強をしようと思っております。そこで就職に役立ち、なおかつ独学で取得できる資格がありましたら、是非教えていただけないでしょうか。よろしくお願い致します。
正直、講師でも無い限り、ワードやエクセルの資格は必要無いです「使えて当たり前」と思っているということもありますマイクロソフトのサイトにチュートリアルなど自学用教材もありますし資格に沿った勉強をしたいのであればテキストだけ買って順にやってみればいいと思いますよ
日商簿記検定について。2級と3級では難易度は全然違いますか？どちらを受けるか悩んでいます。私は簿記については全く勉強したことがないので、最初の基礎から勉強する必要があるので、どれくらいの時間が必要か知りたいです。数字を扱うようなので数学の知識は重要でしょうか？数学検定準一級は持っているので取り組みやすいのかも知りたいです。商業簿記と工業簿記とは何ですか？試験にどちらも出題されるのでしょうか？参考書を見ていたら商業と工業の二種類置いてあるので選び方がわかりません。
３級ですと、商業簿記（100点）のみになります。２級になると商業簿記（60点）+工業簿記（40点）になります。数学検定で、数字に強いという事は有利だと思います。ただし、試験には電卓を持ち込み可能ですし、数学検定のような難しい公式が出る訳では有りません。独学でも２級は合格出来ますので、是非挑戦してみて下さい。
第130回日商簿記検定を受けたんですが東京ではネット発表されないみたいなんですけど、東京商工会議所に行けば合否について教えてもらえますか？それとも他に合否について知る方法はありますか？
合格発表日にこんなものが送られてきます。（笑）
【500枚！】【税理士試験・消費税法】はじめまして。税理士試験（消費税法）を受験しようと思っている者です。先日日商簿記検定試験2級を合格し、税理士試験（1科目）を受験しようと考えております。WEB講座を受講し始め、体制は整えておりますが、まだまだ日商簿記2級レベルをクリアしたばかりなのでどのように勉強を進めていくのがいいのか自分自身確立できておりません。日商簿記でしたら【テキスト→設問→問題集→過去問→直前対策模擬試験】という感じで、これまでの日商簿記3級、2級での経験によりざっくりと把握できてるつもりです。（日商簿記1級はまた違うのでしょうが... レベルも2級と大きく違うみたいですし）[ 日商簿記 2級時使用書籍 ]テキスト/設問 ： TAC 『合格テキスト(商簿・工簿）』問題集 ： TAC 『合格トレーニング(商簿・工簿）』過去問集 ： ネットスクール 『過去問題集 出題パターンと解き方』直前模擬試験 ： ネットスクール 『ラストスパート模試』が、今後進めていく税理士試験の勉強の進め方について不安が拭い切れません。条文の暗記もあるでしょうし（勿論"丸暗記"ではダメなのでしょう、内容をいかに理解するかですよね）受講 WEB講座：ネットスクール使用教材：ネットスクール 『とおるテキスト』『とおるゼミ』『とおる理論ナビ』【Q.】知識を固める為のお薦めの教材はございますか？時間を無駄にしない為にも今のスタートをきちんとしたかたちでスタートすべきなんだろうとは感じています。勉強方法を諸先輩方より、より実践的？なアドバイスも頂きたいと思っております。（初心者ですので、、、お手柔らかにお願いいたします。）
私は働きながら税理士試験を受験し昨年官報合格した者です。日商簿記をタックで勉強されたのなら理論暗記はタックの理論マスターを利用されたら良いと思います。コンパクトサイズで暇な時間に眺めるだけでも力はつきます。私の場合、通勤、昼休憩に眺めていたら本試験までにはだいたい暗記できましたからお勧めです。次に事例対応ですが、タックの理論ドクターがいいですよ。たいていの事例形式はこれで対応できます。計算は難易度は高くないためとおるゼミだけで大丈夫です。最後に消費税法についてですがボリュームは多くないため今からスタートしても十分合格ラインまでは持っていけますよ。私の場合は３月に勉強を始めて８月の本試験で合格できましたから安心して下さい。法人税、相続税はボリューム� ��多く難易度も高い為消費税のようにはいきませんが。
【500枚！】【税理士試験・消費税法】はじめまして。税理士試験（消費税法）を本年7月末に受験予定でおります者です。先日日商簿記検定試験2級を合格し、年1回の試験を無駄にすべきではないと判断し、（少々厳しいスケジュールかもしれませんが）本年7月末の税理士試験（1科目）を受験しようと思っております。WEB講座を受講し始め、体制は整えておりますが、まだまだ日商簿記2級レベルをクリアしたばかりなのでどのように勉強を進めていくのがいいのか自分自身確立できておりません。日商簿記でしたら【テキスト→設問→問題集→過去問→直前対策模擬試験】という感じで、これまでの日商簿記3級、2級での経験によりざっくりと把握できてるつもりです。（日商簿記1級はまた違うのでしょうが... レベルも2級と大きく違うみたいですし）[ 日商簿記 2級時使用書籍 ]テキスト/設問 ： TAC 『合格テキスト(商簿・工簿）』問題集 ： TAC 『合格トレーニング(商簿・工簿）』過去問集 ： ネットスクール 『過去問題集 出題パターンと解き方』直前模擬試験 ： ネットスクール 『ラストスパート模試』が、今後進めていく税理士試験の勉強の進め方について不安が拭い切れません。条文の暗記もあるでしょうし（勿論"丸暗記"ではダメなのでしょう、内容をいかに理解するかですよね）受講 WEB講座：ネットスクール使用教材：ネットスクール 『とおるテキスト』『とおるゼミ』『とおる理論ナビ』【Q.】知識を固める為のお薦めの教材はございますか？時間を無駄にしない為にも今のスタートをきちんとしたかたちでスタートすべきなんだろうとは感じています。勉強方法を諸先輩方より、より実践的？なアドバイスも頂きたいと思っております。（初心者ですので、、、お手柔らかにお願いいたします。）
現在学習中の者です。ですからあまり偉そうなことはいえないのですがまず念のため受験資格は確認されましたか。
会計事務所の正社員採用の内定の価値について35歳、経理未経験の女です。日商簿記検定2級しか持っていません。パソコンスキルは実務経験で基本レベル、MOS スペシャリストレベルでWordとExcelしか持っていません。そんな私が先日とある会計事務所の正社員の内定をいただきました。もともと、内定なんて無理だと思い込んでいたので、チャレンジするつもりで受けました。自分の価値を図る目的でも。ところが、いざ内定をもらってからは「辞退」する方向で考えています。理由は会計事務所のサービス残業の多さ、離職率の高さより、自分にはついていけないのではないか・・・と不安があるからです。また同時進行で不合格になった会計事務所の面接担当者から、顧客である民間企業の経理事務のパート採用の紹介をいただいており、近日中に面接を受ける予定です。実際に経理未経験で転職を考えておられる方、または会計事務所に勤めていて現状をご存知の方、その知人の方、または会� ��事務所の厳しさから転身して全く違う仕事をされている方等、率直なご意見をお聞かせ願えたらとおもいます。(1)せっかく内定をもらったのにもったいない。パート採用ならいざしらず、正社員採用なんだからいくべき。（実際ハローワークで求人票の募集人数を聞くと二桁は確実にいくとおっしゃいます。この会計事務所は30人以上の応募があったそうです。）(2)ブラック会計事務所だから内定をもらっただけ。未経験者が続けられるところではない。辞退して正解。勘違いするな。(3)会計事務所より民間企業のほうが待遇が良いので辞退して正解。(4)待遇が厳しくても会計事務所より勝るスキルアップ出来るところはないのだから行くべき。(5)その他ちなみに私は経理経験はなくても10年に及ぶスーパーとコンビニにおけるマネジメン� ��経験（コストを使って商品を仕入れ、人を動かし、場所をうまく使っていかに目標の売上や利益を達成し、仕事の効率改善を実施するか）をアピールすることにしています。「そんなもの、なんの役にも立たないよ」っていうご意見、もちろんありだと思います。でも、自分の経験白紙にはできませんよね。ただ、私にとって「数字とは、人が生み出す努力の結晶であるということ、だからこそ、会計事務所の顧客である経営者のみなさんの実績を単なる記号ではなく意味のあるものにとらえ共感して、信頼関係を作っていけると思う」とは面接で話しました。厳しい意見大歓迎です。お待ちしております。
個人的な意見になりますが、正社員として働いてはいかがでしょう。生活環境等が分かりませんので、当然に 正社員＞パート となります。因みに、私は会計事務所の経験はありませんが、若かりし頃同様に内定を頂きましたが辞退しました（今考えれば労働基準法に違反する条件でしたが。。）単に経理をやりたいということであれば、パートの方が圧倒的に楽だと思います。しかし私が注目したのは、"マネジメント経験"の件です。企業経理では、会社毎に異なりますが、日々の仕訳と試算表を作成するに留まることが多いかと思います。一方、会計事務所の業務は、その試算表や仕訳のチェック、税務申告となりますが、企業コンサルティングも含まれることがあります。内定を貰った事務所は、経理経験（知識）は期待していなくとも、そのマネジメント経験に期待したのかもしれません。最初は、アシスタント（雑務）がほとんどだと思いますが、成長� ��合に応じて任せてもらえるかもしれませんよ。民間企業の方はといえば、正社員の可能性もありますが、所詮パートです。2級で勉強したような仕訳の作業のみがほとんどと思います。当然、貢献度によっては企画系などでマネジメント経験を活かせる可能性はありますが、小さい会社だと困難かもしれません。かつ第三者的に意見してくれる会計事務所に比べると、ことによっては煙たがれる可能性もあります。会計事務所の労働条件・環境は、所長の影響が大きい為、一概にブラックとも言い切れません。例えば、今回の募集背景をハローワーク経由で聞いてみてはいかがでしょう。ただ残業は多いようですし、殆どの人が資格取得前提で働いており、踏み台的に捉えている為、離職率が高いともいえます。よって2択ということであれ ば、会計事務所かと思います。あとパートの件ですが、一般企業に紹介してもらえるよう事前承諾があったのでしょうか？何も承諾なく紹介があった場合、個人情報に関する懸念があります。そのような脆弱な管理しかできない繋がりはどうかとも思います。あくまで参考になればと思います。重要な選択ですので、ご自身で良く考えて下さいね。
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